【大胡子說(shuō)房】房?jī)r(jià)地圖，歡迎收藏轉(zhuǎn)發(fā)。

每月月初，我們都會(huì)統(tǒng)計(jì)上月的二手房均價(jià)，但總有很多粉絲認(rèn)為沒(méi)有關(guān)注它所在的城市，主要是由于精力有限，我們重點(diǎn)關(guān)注的還是核心城市。

直接來(lái)私聊我。

大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是

對(duì)于文內(nèi)價(jià)格，如有異議，請(qǐng)閱讀以下:

1.關(guān)于數(shù)據(jù)，首先澄清數(shù)據(jù)不是我們瞎編的，我們只是數(shù)據(jù)的搬運(yùn)工，大家看到數(shù)據(jù)會(huì)覺(jué)得和自己的親身感受差異巨大，這是因?yàn)楸旧砥骄鶖?shù)據(jù)就是吃大鍋飯的數(shù)據(jù)，會(huì)受成交結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格影響，就比如你和馬云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子說(shuō)房的房?jī)r(jià)地圖主要呈現(xiàn)主城區(qū)，部分主城區(qū)以外區(qū)域沒(méi)有在地圖上呈現(xiàn)。特別是一些飛地形式的區(qū)域，例如鄭州上街區(qū)、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似于近兩年縣改區(qū)的濟(jì)南章丘萊蕪等。

3.圖中黃褐色區(qū)域即為建筑物輪廓，可清晰看到各城市的建成區(qū)輪廓，看出城市的實(shí)際建成面積。城市發(fā)展迅速，而輪廓圖有滯后性，不代表當(dāng)前城市現(xiàn)狀，僅供參考。

4.城市房?jī)r(jià)同比是和去年當(dāng)月對(duì)比，環(huán)比是和上月對(duì)比。

5、很多朋友催我們說(shuō)更新更多的城市，或者有些行政區(qū)劃已經(jīng)做了調(diào)整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來(lái)，第二網(wǎng)站也沒(méi)更新區(qū)劃，所以我們也一并沒(méi)有調(diào)整，見(jiàn)諒。

樓市點(diǎn)評(píng)

1.業(yè)主信心恢復(fù)太快了！28個(gè)城市只有8個(gè)環(huán)比下跌

一邊做數(shù)據(jù)一邊感慨，這業(yè)主信心也恢復(fù)得太快了吧，關(guān)注的28個(gè)城市中，只有8個(gè)環(huán)比下跌的。

當(dāng)然了，這個(gè)數(shù)據(jù)實(shí)際上不是二手房的成交數(shù)據(jù)，而是二手房的掛牌數(shù)據(jù)，所以我才說(shuō)業(yè)主信心恢復(fù)太快。

刺沒(méi)刺激購(gòu)房者不知道，但業(yè)主是被刺激到了。

回想12月份，實(shí)際上是利好政策迭代的一個(gè)月，疫情管控放開(kāi)，各種利好政策+各地市場(chǎng)松綁限購(gòu)限貸，

從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來(lái)看，各地業(yè)主是紛紛調(diào)價(jià)，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比上漲最猛的竟然是石家莊，達(dá)到14%，其次長(zhǎng)沙也達(dá)到了7.31%，杭州上漲4.8%。

石家莊這是為什么呢？

我猜測(cè)是之前跌到了谷底了，之前深受疫情影響，后面放開(kāi)又有大面積感染，導(dǎo)致樓市一直萎靡不振。

12月之后，管控放開(kāi)，石家莊業(yè)主倒是率先嗨了，我認(rèn)為虛火有點(diǎn)旺。

除此之外，長(zhǎng)沙業(yè)主信心也有回歸。

長(zhǎng)沙一直屬于調(diào)控模范生，房?jī)r(jià)向來(lái)不溫不火，經(jīng)歷了幾次些微放松，加上大環(huán)境的寬松，業(yè)主信心也開(kāi)始回歸了。

總之，從數(shù)據(jù)上看，清一色的自信，但信心歸信心，能不能順利把房子賣出去，才是真正考驗(yàn)流動(dòng)性的時(shí)候，且一起關(guān)注一下吧。

我們團(tuán)隊(duì)就一直關(guān)注市場(chǎng)的第一手信息變化，包括各大城市每月甚至每周的房?jī)r(jià)漲幅變化，由此來(lái)監(jiān)測(cè)有價(jià)值城市的入手時(shí)機(jī)。

全國(guó)價(jià)值城市名單

目前我和我的團(tuán)隊(duì)整理了一份和，這2份表，基本可以幫你挑選出全國(guó)有價(jià)值的城市，并且還可以咨詢我們具體的價(jià)值區(qū)域和板塊。

如果你想拿到這2份資料，請(qǐng)點(diǎn)擊我的頭像，私信我。

2.這一次“狂歡”屬于二線城市！

這次關(guān)注的28個(gè)城市中，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，那就是一線城市中有3個(gè)環(huán)比都在跌。

深圳環(huán)比下跌2.12%，同比下跌4.22%。

北京環(huán)比下跌7.2%，同比上漲1.91%

廣州環(huán)比下跌6.05%，同比上漲1.99%

其中深圳環(huán)比和同比都在下跌，注意了，是業(yè)主掛牌價(jià)。

實(shí)際上數(shù)據(jù)也匹配我所監(jiān)測(cè)到的市場(chǎng)表現(xiàn)。

當(dāng)前深圳市場(chǎng)仍然是比較低迷的，12月因?yàn)殛?yáng)性影響，下半月的成交數(shù)據(jù)不盡如人意，全月成交還是2000套出頭。

而且多數(shù)能賣出去的都是貼著指導(dǎo)價(jià)賣的，根據(jù)中原研究中心監(jiān)測(cè)的83個(gè)片區(qū)中，掛牌價(jià)下滑的片區(qū)占比達(dá)84.3%。

在多數(shù)城市已經(jīng)出臺(tái)松綁政策的節(jié)骨眼之下，深圳依然是沒(méi)有任何動(dòng)作傳來(lái)，現(xiàn)在呼聲最高的就是取消限貸已經(jīng)放松限購(gòu)。

現(xiàn)在深圳不少成交房源基本是貼著指導(dǎo)價(jià)甚至低于指導(dǎo)價(jià)出的，可見(jiàn)在這場(chǎng)房東和買家的博弈中，業(yè)主還是落于下風(fēng)。

一線城市中，有且只有上海房?jī)r(jià)環(huán)比同比還在上漲，其實(shí)12月上海的成交也不好看，12月份上海二手房成交1.24萬(wàn)套，環(huán)比下降約22.98%。

但月末上海鏈家平臺(tái)掛牌量4.19萬(wàn)套，環(huán)比下降約3.45%。

按照這樣的去化速度，二手房庫(kù)存壓力并不算大，也就不奇怪業(yè)主心態(tài)還能穩(wěn)一穩(wěn)了。

目前8個(gè)下跌城市中，一線城市就占了3個(gè)，主要是因?yàn)楫?dāng)前的救市政策剛好就停在了一線城市的門(mén)口。

二線城市已經(jīng)應(yīng)松盡松，而最后的關(guān)口就在一線城市。

一線城市有機(jī)會(huì)放松嗎？

這是我近期收到咨詢最多的問(wèn)題之一。

現(xiàn)在開(kāi)始有小道消息傳出，北京年后要取消認(rèn)房認(rèn)貸，當(dāng)然深圳早就傳出這樣的風(fēng)聲了，我個(gè)人是認(rèn)為不排除有這種政策的。

取消認(rèn)貸，釋放改善購(gòu)買力，才有機(jī)會(huì)帶活現(xiàn)在的樓市，

所以近期也建議大家要重點(diǎn)關(guān)注樓市的變化，有時(shí)候信息是來(lái)得很著急很突然，市場(chǎng)可能一下子就炸了。

比如12月份的掛牌價(jià)上漲這件事，業(yè)主收到的風(fēng)聲往往比買家還快，如果你是買家，近期還是多多做好準(zhǔn)備吧。

3.二線城市要成交回暖，還得等幾個(gè)月。

目前二線城市清一色掛牌價(jià)上漲。

哪怕是低迷了多年的鄭州，12月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.55%，同比上漲3.55%，而二環(huán)內(nèi)已經(jīng)松綁限購(gòu)的武漢，12月環(huán)比上漲1.49%。

此前上漲有多猛后續(xù)下調(diào)就有多狠的南京，12月環(huán)比上漲1.32%，杭州環(huán)比上漲4.8%。

我不否認(rèn)這是一個(gè)好消息，但比如南京、杭州、等一批城市我建議還是可以等一等，至少可以等到二季度。

原因很簡(jiǎn)單，一個(gè)是之前上漲時(shí)間太長(zhǎng)，不可能剛出icu就進(jìn)ktv。

其次這幾個(gè)城市的二手房庫(kù)存量新增非常多，而成交還沒(méi)有恢復(fù)高峰期，單純掛牌價(jià)上漲不見(jiàn)得市場(chǎng)會(huì)買單。

所以可以先靜觀其變，短期不會(huì)有大行情出現(xiàn)。

但是有些城市應(yīng)該會(huì)趕在一季度有復(fù)蘇跡象，比如蘇州、成都、上海等城市，這幾個(gè)城市哪怕近期有回調(diào)，但是市場(chǎng)成交熱度已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。

量在價(jià)先，預(yù)計(jì)這批城市會(huì)是明年最早復(fù)蘇的城市。

由于這篇文章篇幅已經(jīng)夠長(zhǎng)了，很多城市的觀點(diǎn)和看法我沒(méi)有辦法一一去說(shuō)，但是我們團(tuán)隊(duì)是一直關(guān)注市場(chǎng)行情變化的，如果你想知道你關(guān)注的城市，或者你剛好買了房的城市明年的一個(gè)行情趨勢(shì)如何，到底有沒(méi)有價(jià)值?

可以直接來(lái)私聊，我會(huì)幫你分析一下，另外我在今晚有一場(chǎng)閉門(mén)直播，不在公域公開(kāi)說(shuō)，主要是說(shuō)一說(shuō)近期的行情走向，以及我在今年比較看好的城市，感興趣可以來(lái)私信我獲取直播鏈接。

4.近幾個(gè)月行情波動(dòng)太大，謹(jǐn)慎回歸基本面。

11月利好政策頻出，12月疫情放開(kāi)，12月中旬陸續(xù)感染。

這2個(gè)月時(shí)間多數(shù)人的情緒就像是過(guò)山車一樣，不少城市的業(yè)主掛牌價(jià)的波動(dòng)也很大，大家不妨看看下面的城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖。

越是這個(gè)時(shí)候越建議大家要堅(jiān)守價(jià)值判斷，有些城市的掛牌價(jià)上漲，往往可能是業(yè)主的一種自嗨。

比如石家莊突然環(huán)比上漲14%，但實(shí)際上石家莊近期并沒(méi)有什么利好消息傳出。

所以宏觀數(shù)據(jù)我們要看，但背后的邏輯更要清晰，有些城市只是低迷太久的短期回調(diào)而已。

比如鄭州、天津、哈爾濱，我都認(rèn)為是這類城市。

這段時(shí)間，我建議大家回歸最樸素的道理，先買一線城市，買不起一線城市再買強(qiáng)二線城市再到中等二線城市。

其次，要關(guān)注城市的人口流入和經(jīng)濟(jì)基本面，這是未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的基石。

現(xiàn)在很多城市基本是在“裸奔”的情況，不限購(gòu)，甚至首付還能再降，不限貸，二套還能4成首付，房貸利率也是新低，但越是這種時(shí)候，越要小心用好手頭的資金。

接下來(lái)是一個(gè)極容易買錯(cuò)房，投錯(cuò)資的時(shí)代。

全國(guó)200多個(gè)城市中，我們認(rèn)為有價(jià)值的城市也就30個(gè)，而且還不是哪個(gè)板塊都有價(jià)值，我和我的團(tuán)隊(duì)總結(jié)出全國(guó)有30個(gè)有價(jià)值的城市，并且根據(jù)不同的資金預(yù)算，給出了不同的板塊建議。

這份資料含金量還是很高的，感興趣的朋友可以私信加我領(lǐng)取。

另外，我們還做了一系列的數(shù)據(jù)資料包。

比如：

1、樓市的數(shù)據(jù)指標(biāo)

2、2012-2022年中國(guó)298個(gè)城市房?jī)r(jià)變化

3、30城口碑物業(yè)排行榜

4、10-11月各大城市政策調(diào)整表

感興趣的朋友，可以私信領(lǐng)取。

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深圳

68201元/㎡

深圳12月均價(jià)為

4.22%↓

同比下跌，環(huán)比下跌

北京

65026元/㎡

北京12月均價(jià)為

1.91%↑，

同比上漲環(huán)比下跌

上海

72587元/㎡

上海12月均價(jià)為

8.66%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

廈門(mén)

54902元/㎡

廈門(mén)12月均價(jià)為

10.54%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

廣州

47061元/㎡

廣州12月均價(jià)為

1.99%

同比上漲↑，環(huán)比下跌

南京

34460元/㎡

南京12月均價(jià)

1.96%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

杭州

42956元/㎡

杭州12月均價(jià)為

1.42%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

福州

25659元/㎡

福州12月均價(jià)為

4.52%↓，

同比下跌環(huán)比上漲

天津

26771元/㎡

天津12月均價(jià)為

3.64%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

寧波

29205元/㎡

寧波12月均價(jià)為

17.31%↑

同比上漲，環(huán)比上漲

蘇州

29646元/㎡

蘇州12月均價(jià)為

30.24%↑

同比上漲，環(huán)比上

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