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近日，成都市住建局官方微信公眾號發(fā)布了成都二手房買賣自由交易網(wǎng)上簽約流程，詳細流程如下(共計14步)：
1、網(wǎng)上簽約有兩種途徑進入簽約環(huán)節(jié)。
第二種：打開“成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”官網(wǎng)首頁，http://cdzj.chengdu.gov.cn/，點擊“住房保障”。
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2、點擊“住房租賃交易服務(wù)”。
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3、點擊“買賣”。
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4、點擊“我要賣房”
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5、點擊“存量房買賣合同簽約”。
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6、選擇區(qū)域，填寫證書編號，產(chǎn)權(quán)人證件號，完成后點擊“獲取房屋信息”。
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7、選擇房屋，點擊下一步。
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8、錄入：成交價格、付款及資金管理方式、登記過戶截至日期，完成后點擊下一步。
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注意事項
①若房屋存在抵押等情況，將在此界面顯示;
②輸入合同的成交價格，僅限輸入正整數(shù);
③選擇本次交易是否辦理資金監(jiān)管，若選擇“是”則需填寫監(jiān)管金額，監(jiān)管金額必須是不高于合同成交價格的正整數(shù);
④若選擇辦理資金監(jiān)管，則需要選擇辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行，若選擇不監(jiān)管則請忽略;
⑤選擇買方是否要辦理按揭，若選擇是則需輸入按揭金額，按揭金額必須是低于合同成交價格的正整數(shù);
⑥若選擇買方按揭，則需要選擇按揭銀行，若選擇不按揭則請忽略;
⑦選擇買方的付款方式以及合同有效期的截止時間，由于登記過戶前涉及資金監(jiān)管、貸款審批、交易審查及登記等手續(xù)，請預(yù)留足夠時間，最長有效期為半年。
9、錄入買方信息，點擊確認(rèn)添加，錄入出賣人聯(lián)系電話并獲取驗證碼，提交申請。
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注意事項
買方只有一個人時，占有份額可留空或填寫100%;買方為多人時，占有份額可留空，此時默認(rèn)為共同共有;若要填寫每個買方的具體份額，則須保證所有買方人員的份額相加等于100%。
10、檢查合同信息，確認(rèn)無誤后點擊“備案申請”，后進入第11步。
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合同備案申請另可以通過下列方式進行：
①瀏覽器訪問：https://zw.cdzj.chengdu.gov.cn/business/bussOutWeb/personApply;
②搜索引擎搜“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”，選擇“買賣”，選擇“我要賣房”，選擇“自由交易備案申請”;
11、錄入業(yè)務(wù)件號、證件號碼，點擊“申請”。
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注意事項
“業(yè)務(wù)件號”輸入規(guī)則:
①房產(chǎn)證：字綴+7位編號，例如：權(quán)1234567;
②不動產(chǎn)證：輸入16位數(shù)字加大寫字母。例如：2020012345F12345。
12、選擇合同，點擊“下一步”。如需撤銷擬定合同，點擊“刪除合同”。
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13、點擊“編輯”逐項上傳影像資料，保存。
注意：申請房屋為住房的，需填寫“購房人及家庭成員申報”，打印家庭申報表，以備上傳。
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家庭成員申報填寫：
家庭成員，包括配偶、未成年子女、投靠子女的父母均需申報，離異未滿2年的需申報原配偶。
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工作信息中可以填寫備注信息，如購買車位的，可以在備注中注明住宅權(quán)號。
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14、點擊“自由交易備案查閱”查詢業(yè)務(wù)狀態(tài)，狀態(tài)有：申請、審核通過、審核不通過。
審核通過的，點擊“網(wǎng)上預(yù)約服務(wù)”，選擇預(yù)約時間和地點申請遞件。
審核不通過的，點擊“自由交易備案申請”，重新上傳影像資料。
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合同文本的查看及打?。?/strong>
如需打印已成功擬定或已成功備案的合同文本，可重復(fù)上述第6步到第10步，即可進入合同預(yù)覽及打印頁面，點擊右上角打印圖標(biāo)即可打印(注意：瀏覽器需安裝PDF插件)。
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其他注意事項
① 存量房網(wǎng)上自由簽約通道對于一些特殊交易類合同并不支持;如共有人之間買賣的交易;部分份額轉(zhuǎn)移類的交易;買方身份證類型為非居民身份證的交易 (如護照，軍官證，營業(yè)執(zhí)照號，組織機構(gòu)代碼等)，此類特殊交易類合同需走窗口通道簽約完成。
② 若IE瀏覽器無法簽訂，建議使用谷歌Chrome瀏覽器，360瀏覽器(極速模式)來簽訂合同。
附文：成都二手房（住宅）交易稅費一覽
住宅的分類，包括我們常見的住宅、別墅以及70年產(chǎn)權(quán)的公寓(冬至日日照不足2小時)。
常見的稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭，其余的都是小錢錢，基本可以忽略不計。
1.契稅
主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國范圍內(nèi)(港澳臺除外)辦理了房產(chǎn)證的住宅。
稅費類別如下↓
契稅
計算方法是用核稅總價×契稅。
例如張三作為剛需首套，買一套90㎡的房子，房屋單價為10000元/㎡。
要交的契稅則是90×10000×1%=9000元
2.個人所得稅
看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。
如果是滿五且唯一，則免征個人所得稅。
除此之外，個人所得稅算法均為：核稅總價×1%
若為贈與/繼承取得的住宅，則為(成交價-上次合同總價)×20%
3.增值稅
看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個。
若滿兩年，免收增值稅;
若未滿兩年，增值稅計算方法均為：核稅總價×5.6%
例如，壯壯準(zhǔn)備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日;產(chǎn)權(quán)證時間是2019年4月10日。
以靠前的時間來算，稅票已經(jīng)滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦
4.中介費
據(jù)了解，成都的中介公司一般收費標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。
當(dāng)然也有賣方不愿意出這個錢，讓買方承擔(dān)，這就看你們怎么溝通啦。
一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢嘞
5.維修基金
如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/㎡;沒有電梯，繳納基金為22元/㎡
6.轉(zhuǎn)移登記費：
80元/套
7.交易手續(xù)費
產(chǎn)權(quán)面積×4元/㎡
8.土地出讓金
一般商品房都不用繳納，只有經(jīng)濟適用房、安置房等需要繳納。
認(rèn)定方法是看國土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，不收取;劃撥的話，就要繳納。
2環(huán)內(nèi)：核稅總價×1.5%+辦證費用20元
2環(huán)外：核稅總價×1%+辦證費用20元
6.貸款費用
評估費：商貸免征;公積金/組合貸款為成交總價×1%(最高不超過800元)
貸款服務(wù)費：2000元/單
抵押登記費：商貸免征;公積金/組合貸款為80元。
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文章來源:成都住建
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