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大連的房子是真的不能買了

2023-11-29 12:09:50 樓市速遞 來源：http://tennistips365.cn/
導讀 大家好，我是大連房產(chǎn)嘚吧嘚，今天來跟大家聊聊大連40年產(chǎn)權(quán)的房子，是否具有購買價值。郭德綱老師的相聲曾遭整個行業(yè)的抵制，打壓，郭德綱老師后來這樣評價過自己的相聲，存在即合

大家好，我是大連房產(chǎn)嘚吧嘚，今天來跟大家聊聊大連40年產(chǎn)權(quán)的房子，是否具有購買價值。

大連40年產(chǎn)權(quán)的房子不能買？這么說的人是真明白還是裝糊涂？

郭德綱老師的相聲曾遭整個行業(yè)的抵制，打壓，郭德綱老師后來這樣評價過自己的相聲，存在即合理。不管其他人怎么樣評價，能賣得出去票，就是好相聲。現(xiàn)在也儼然撐起了中國相聲的半壁江山。同理可證，40年房子是有一定成交量支撐的，那張嘴就說“40年產(chǎn)權(quán)的房子不能碰”的自媒體人，是不是有點太沒職業(yè)操守了呢。

首先，我們來看看，40年產(chǎn)權(quán)的房子都分什么類型。總共有五類，商辦，公寓，公建，商墅，類住宅。

大連40年產(chǎn)權(quán)的房子不能買？這么說的人是真明白還是裝糊涂？

那些說40年產(chǎn)權(quán)不能買的人，一定會從以下幾點去證明自己有多聰明，有多良心。40年產(chǎn)權(quán)的房子稅費高，生活成本高（商水商電），沒有燃氣，落不了戶，上不了學。事實是否真的如此呢？

如果倒退十幾年，大連的40年公寓的確如此，商水商電，無法落戶，無法辦理入學。但是現(xiàn)在的40年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)截然不同了。我們先說商辦類型的產(chǎn)品，這種產(chǎn)品的確無法落戶，基本都是商水商電，無法通燃氣。東港某利的公寓項目就是，雖然同為公寓，但是價格差異大，商辦改公寓的產(chǎn)品，價格七八千左右，真公寓類型的產(chǎn)品，價格就過萬了。

所以我們要知道，說到生活成本和落戶等問題，我們要分清自己購買的是什么類型的產(chǎn)品。商業(yè)性質(zhì)的，只適合一小部分人群，比如買來做辦公室辦公使用，買來出租賺取租金收益，是可以考慮這種產(chǎn)品的。如果是自住屬性的客戶，千萬要留意產(chǎn)品性質(zhì)，不要貪圖便宜。

近幾年大連流行了一種產(chǎn)品，叫類住宅。產(chǎn)權(quán)40年，但是民水民電天然氣，可以落戶，能上學，封閉園區(qū)，人車分流。簡單說除了產(chǎn)權(quán)是40年以外，其他基本和70年住宅一樣了。但是價格要比70年住宅低30%--50%。那這種產(chǎn)品也不能買嗎？對地腳要求嚴格，首付足夠，但是總房款預算有限的客群，買這類產(chǎn)品何嘗不是一個好選擇呢？

相信這時候大聰明們只有一個突破口可以繼續(xù)他們的杠精模式了。40年產(chǎn)權(quán)的房子稅費高，買了就賠錢。在這些人口中，40年產(chǎn)權(quán)的房子買的時候稅費4%，賣的時候稅費需要十幾甚至二十幾個點。首先，契稅的確是4%，這是事實，但是賣的時候，稅費是分兩種形式征收的，一種是核定征收，金額為計稅價格的12.3%，另一種叫查實征收，查實征收有三項，增值稅及附加是差額的5.3%，個人所得稅是差額的20%，土地增值稅是差額的30%。所以說在房子沒有增值的前提下，賣方稅費只需要交納印花稅（萬分之2.5）即可，其他款項均為0。如果是增值的情況，到時候只需要比較兩種方式哪個比較少即可。

所以考慮40年產(chǎn)權(quán)的朋友們，別被一刀切的高額稅費嚇得望而卻步了，根據(jù)自己的需求選擇，預算足夠當然盡可能選擇70年住宅產(chǎn)品，預算有限，對地腳有特定要求的話，40年的產(chǎn)品也不是不能選的。

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