購(gòu)房過(guò)程中最激動(dòng)人心的部分——除了獲得新家的鑰匙外，還包括查看您可以稱(chēng)之為家的潛在房產(chǎn)。

至此，您可能已經(jīng)準(zhǔn)備好我們的文書(shū)工作，并希望獲得保證金的預(yù)先批準(zhǔn)。

但是，請(qǐng)注意，盡管查看房產(chǎn)可能會(huì)令人興奮，但您最終可能會(huì)在某個(gè)時(shí)候感到困惑或再次猜測(cè)自己。在你開(kāi)始尋找你夢(mèng)想中的家之前，你需要知道你想住在哪里。

那么，在選擇購(gòu)買(mǎi)第一套房子的區(qū)域時(shí)，您應(yīng)該考慮什么?

Jawitz Properties Sandton 分公司經(jīng)理 Jeremy Craig 說(shuō)，第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是您的預(yù)算，以及您喜歡的區(qū)域是否會(huì)在該預(yù)算范圍內(nèi)提供您想要的東西。

重要的考慮因素包括學(xué)校、禮拜場(chǎng)所、零售通道、與工作地點(diǎn)的距離以及通往主要干線(xiàn)的通道以及您將面臨的交通類(lèi)型。

“一般來(lái)說(shuō)，越靠近中央商務(wù)區(qū)，一個(gè)地區(qū)的成本就越高，你需要在預(yù)算中考慮到這一點(diǎn)。

“您可以購(gòu)買(mǎi)不同類(lèi)型的房產(chǎn)，具體取決于您打算過(guò)的生活方式。根據(jù)您是行政人員還是家庭，縮小規(guī)?；驍U(kuò)大規(guī)模，應(yīng)該有房屋、集群或部門(mén)名稱(chēng)方面的選項(xiàng)可供選擇。”

南部非洲 Re/Max 的區(qū)域總監(jiān)兼首席執(zhí)行官阿德里安·戈斯萊特 (Adrian Goslett) 表示，許多買(mǎi)家關(guān)注的是房屋本身，并在其位置上妥協(xié)，但這可能會(huì)傷到他們的腰包。

“最好將位置放在首位，而不是在物業(yè)上妥協(xié)。雖然不可能改變房產(chǎn)的位置，但可以翻新或改變房屋以滿(mǎn)足業(yè)主的需求。”

Snooks Estates 的創(chuàng)始人兼負(fù)責(zé)人 Matseleng Mogodi 表示，了解您正在考慮居住的地方的環(huán)境和感覺(jué)非常重要。

“客觀地看待它，因?yàn)檫@將幫助你消除一些通常在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前蔓延到個(gè)人身上的疑慮。

“關(guān)鍵考慮因素集中在您的家庭需求上，例如，是否有小孩需要在附近的學(xué)?；蛲袃核蠈W(xué)?是否有可靠的公共交通和靠近工作地點(diǎn)以避免長(zhǎng)時(shí)間在路上?”

如果有青少年，該地區(qū)對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)是否安全，因?yàn)樗麄兿Ｍc朋友共度時(shí)光和社交。

而且，雖然 Mogodi 說(shuō)提及這一點(diǎn)似乎不公平，但如果一個(gè)合作伙伴與濫用藥物作斗爭(zhēng)，那么您選擇購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域可能會(huì)促進(jìn)或遏制這種習(xí)慣。

“您可能還需要查看您的生活方式以及您想要購(gòu)買(mǎi)的地區(qū)的安全性。想要脫穎而出或融入其中是一個(gè)很大的選擇，但你也必須應(yīng)對(duì)后果。”

房地產(chǎn)從業(yè)者 Cacisa Mgudlwa 也是城市規(guī)劃師和 PropertyTalk with Cacisa 的創(chuàng)始人，他表示，一個(gè)好的位置可以提供指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)和發(fā)展的潛力。

“該地區(qū)需要表明它在長(zhǎng)期和短期內(nèi)是否對(duì)房產(chǎn)有潛在需求，這會(huì)隨著時(shí)間的推移增加您房產(chǎn)的價(jià)值。

“與不太理想的地區(qū)相比，位于良好位置的房產(chǎn)將更受歡迎，也更有利可圖。”

她說(shuō)，當(dāng)你正在尋找一個(gè)好的投資領(lǐng)域時(shí)，需要考慮的一些重要因素包括：

安全：人身安全和人身安全已成為選擇投資社區(qū)時(shí)要考慮的兩個(gè)最重要的問(wèn)題。

“在您簽署購(gòu)買(mǎi)要約之前，請(qǐng)檢查當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)警察論壇的近期警察或犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。”

使用公共設(shè)施：確保您的潛在物業(yè)滿(mǎn)足您的期望和需求。

“擁有便利的便利設(shè)施不僅會(huì)激發(fā)投資的欲望，還會(huì)為您的房產(chǎn)增加價(jià)值和吸引力。它讓你相信該地區(qū)具有良好的討價(jià)還價(jià)潛力。”

姆古德瓦說(shuō)，人們想要便利，所以你的房產(chǎn)周?chē)谋憷O(shè)施越好，你的房產(chǎn)就應(yīng)該越有價(jià)值，隨著時(shí)間的推移，它的增值潛力就越大。

提供基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)：這會(huì)影響一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值。充足的基本服務(wù)，如供水和供電;雨水;人行道;道路和公共空間的改善提高了該地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的需求。

她說(shuō)，忽視和糟糕的服務(wù)交付將“對(duì)房產(chǎn)的長(zhǎng)期轉(zhuǎn)售價(jià)值產(chǎn)生巨大影響”。

Jawitz Properties North Coast 的房地產(chǎn)從業(yè)人員 Karen Turner 表示，雖然需要考慮學(xué)校、醫(yī)院和購(gòu)物中心等便利設(shè)施、高速公路的便利性以及該地區(qū)的安全性等因素，但轉(zhuǎn)售前景也應(yīng)受到重視.

“買(mǎi)家希望避免現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)會(huì)導(dǎo)致未來(lái)銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題的東西。”

Goslett 補(bǔ)充說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常在房源上傳到房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站之前就已經(jīng)知道了，因此在房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)之前就將其出售并非聞所未聞。

“與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，您可以在他們進(jìn)入市場(chǎng)后首先選擇任何合適的房源，”他說(shuō)。

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