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抵押后的房屋也可出租，但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。已經(jīng)抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對(duì)該房屋不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。抵押人未書面告知承租人抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任；如果書面告知承租人該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。

房屋抵押權(quán)的效力，只對(duì)于被設(shè)定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。取得孳息的清償順序：

（1）收取孳息的費(fèi)用；

（2）主債權(quán)的利息；

（3）主債權(quán)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百一十二條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

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