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土地是拜倫灣的成熟收獲

2022-05-20 16:20:14 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 盡管幾十年來大量外來者涌入，從不抱幻想的大城市類型到健康大師、有錢的追隨者和好萊塢巨星。這就是為什么拜倫 30 年來第一個(gè)主要住宅區(qū)

盡管幾十年來大量外來者涌入，從不抱幻想的大城市類型到健康大師、有錢的追隨者和好萊塢巨星。

這就是為什么拜倫 30 年來第一個(gè)主要住宅區(qū)的揭幕會(huì)引起轟動(dòng)——即使這是一個(gè)特殊的拜倫灣轟動(dòng)。

Harvest 有很多約定：水箱、太陽能電池板以及——最有爭議的——貓和狗將被禁止。最重要的是，將保護(hù)約 38.4 公頃，包括一個(gè) 2.9 公頃的棲息地，以保護(hù)瀕臨滅絕的泥蛙和泥蛙。

該開發(fā)項(xiàng)目最終將容納 149 套住宅。最初的計(jì)劃是將這些地塊作為房屋和土地打包出售。這些住宅將由 Metricon 或 Brighton Homes 建造。

但正如麥格拉思的營銷代理威爾菲利普斯所說，這個(gè)想法也遇到了阻力。去年 11 月，當(dāng)?shù)谝慌貕K作為房屋和土地一攬子拍賣時(shí)，沒有一點(diǎn)。

“盡管有很多興趣，但他們都通過了，”他說。

菲利普斯先生說，真正感興趣的是業(yè)主建造自己的房屋——使用當(dāng)?shù)亟ㄖ煛?/p>

因此，開發(fā)人員回到了繪圖板上，并在 1 月份開始營銷第一個(gè) 54 個(gè)街區(qū)的贓物。

迄今為止已售出 30 臺(tái)，主要是賣給當(dāng)?shù)厝?。平均價(jià)格約為 160 萬美元。

“我們還沒有真正瞄準(zhǔn)悉尼或墨爾本市場，”菲利普斯先生說。

但他有信心，當(dāng)他們這樣做時(shí)，街區(qū)會(huì)被搶購一空。

“拜倫對悉尼和墨爾本的買家來說仍然具有巨大的價(jià)值，”他說。“他們想要進(jìn)入海灘、氣候和生活方式。”

這就是需求保持強(qiáng)勁的主要原因——這種生活方式的承諾吸引了一群社交媒體影響者、好萊塢明星和——不可避免地——真人秀節(jié)目。

雖然 Netflix 劇集 Byron Baes 有其批評者，但它肯定會(huì)將這座小鎮(zhèn)介紹給更廣泛的觀眾。

現(xiàn)在，即使是人們記憶中最嚴(yán)重的洪水破壞了北部河流地區(qū)，似乎也沒有減緩需求：“我們在拜倫相對毫發(fā)無損，”菲利普斯先生指的是該地區(qū)的住宅。

這也是為什么 拜倫擁有該國一些增長最快的房地產(chǎn)價(jià)格并且現(xiàn)在比悉尼更貴的原因， 根據(jù) PropTrack 2022 年 4 月的數(shù)據(jù)，目前房價(jià)中位數(shù)為 309 萬美元。

隨著對房屋的需求，對商業(yè)地產(chǎn)的需求也隨之而來。

PropTrack 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Anne Flaherty 表示，在拜倫尋找辦公空間的人數(shù)大幅增加——在截至 2022 年 3 月的 12 個(gè)月中，與之前的 12 個(gè)月相比增加了 65%。

她說：“其中一些需求可能來自希望在拜倫灣開設(shè)站點(diǎn)的聯(lián)合辦公運(yùn)營商，這越來越受到遠(yuǎn)程工作者的歡迎。”

拜倫灣醫(yī)療和咨詢物業(yè)的搜索量在 12 個(gè)月內(nèi)增長了 109%，土地/開發(fā)用地的需求也出現(xiàn)了增長，同期增長了 14%。

這讓我們回到了 Harvest。關(guān)于開發(fā)的其中一項(xiàng)約定是，在第一階段完成之前，第二階段和第三階段不能進(jìn)行。這意味著下一批區(qū)塊——目前售價(jià)約為 160 萬美元——可能要到 2023 年的某個(gè)時(shí)候才能上市。

誰知道那時(shí)價(jià)格會(huì)在哪里。

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