隨著 2022 年的開始，房地產(chǎn)市場依然強勁。我們中的許多人已經(jīng)搬進了新家，或者正計劃出售我們現(xiàn)在的家。因此，現(xiàn)在正是考慮哪些功能和裝修可以在長期和短期內(nèi)最大化房產(chǎn)價值的最佳時機。

我與從室內(nèi)設計師到房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人的各種專家進行了交談，以了解目前對房主和買家有吸引力的東西。從家中必不可少的特定空間到產(chǎn)生重大影響的小細節(jié)，這里有十種方法可以在 2022 年為您的家增加價值。

額外的住宅單元

ADU 也可以成為房主的收入來源。Sweeten的創(chuàng)始人Jean Brownhill 告訴我，ADU 的趨勢將在 2022 年加速。 . 這些結構越來越多的用途包括家庭辦公室、一室公寓或短期出租。ADU 因其提高房產(chǎn)價值的能力而仍然很受歡迎。”

更新的廚房和浴室

Christopher Peacock 的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Christopher Peacock 表示，翻新廚房或浴室是立即增加房屋價值的好方法。但是，選擇優(yōu)質(zhì)材料很重要，因為櫥柜尤其容易磨損。“毫無疑問，用制作精良的優(yōu)質(zhì)櫥柜翻新廚房或浴室空間總是會為家庭增加價值，”他說。

正確的設計也會使價值最大化。“廚房作為家的核心，在今年已成為更重要的特色。2022 年，更堅固的廚房設計將繼續(xù)成為重要的改進趨勢，”紐約設計中心的 Peti Lau 解釋道。

貯存

任何類型的額外存儲，無論是農(nóng)舍棚屋、主臥室設計精美的步入式衣櫥，還是城市公寓中的儲藏室，都可以增加價值。這也是一個不會很快失寵的智能升級。“我認為將在 2022 年增加價值的一個功能是一個經(jīng)常被低估的儲藏室壁櫥。2021 年和 2022 年告訴我們，除了存儲衣物之外，我們都需要比我們想象的生活用品更多的存儲空間——想想額外的耐儲存食品、紙巾和 Covid 測試，”房地產(chǎn)經(jīng)紀人Allison Chiaramonte說。

“即使在紐約市這個到處都是外賣店和雜貨店的地方，客戶現(xiàn)在也在要求并重視他們的公寓和家中更實用的存儲空間。此外，越來越多的人在家做飯，這意味著這些用品的空間非常寶貴。”

Chiaramonte 注意到買家，他們對可以擁有自己的儲藏室的想法感到非常興奮。“無論是沒有窗戶的房間太小而不能用作辦公室或健身房，還是被重新利用的未使用/額外的衣帽間。任何額外的角落或空間都可以變成正式的儲藏室——只需安裝一些架子。”

Warburg Realty 的經(jīng)紀人Gerard Splendore告訴我，與他合作的買家也很看重這些類型的空間，因為它們有助于批量購買。 “批量購買可以防止頻繁去商店，防止?jié)撛诘母腥拘鹿诓《?。如果下一波浪潮繼續(xù)增長，紙制品和非易腐品的存儲將變得更有價值。”

專門的家庭辦公室

雖然我們中的許多人一直希望生活恢復正常，但朝九晚五在辦公室工作的日子已經(jīng)不復存在了。許多公司也采用了混合模式，要求員工每周只上班幾天。因此，家庭辦公室在 2022 年仍然必不可少，而且可能會在未來幾年內(nèi)如此。“自大流行開始近兩年以來，我們中的許多人都在家里度過了如此多的時間，以至于無法區(qū)分生活和工作空間，隨著人們重新評估他們的消費方式和地點，導致家庭辦公室重新出現(xiàn)他們的時間，” Grade New York的 Thomas Hickey 和 Edward Yedid 解釋道。

然而，提高生產(chǎn)力是必不可少的。“專用的家庭辦公空間或書房是應對這一挑戰(zhàn)的一種解決方案，可以讓您在遠離辦公室時更加專注和高效。這些是有利于工作的真實環(huán)境，但也別致、精心設計、美觀且最重要的是舒適。新的家庭辦公室可能有一個酒吧、一個套間浴室，甚至還有藝術品，并為視頻通話提供精致的背景和私密性，距離設施僅幾步之遙，讓您可以不間斷地集中注意力。”

戶外空間

戶外空間，特別是在紐約這樣的城市，大多數(shù)人沒有自己的后院，越來越受到買家的歡迎。“在這個 Covid 時代，我認為擁有戶外空間對房主來說非常重要。無論是建造一個新的庭院還是改造一個帶有小酒館桌椅的露臺，我認為這是買家在尋找新家時會繼續(xù)優(yōu)先考慮的事情。隨著我們繼續(xù)駕馭這一新常態(tài)，擁有這些空間以能夠與親人安全地聚會是很有價值的，”室內(nèi)設計師詹妮弗·亨特說。

健康空間和家庭健身房

“現(xiàn)在，健康是為家庭增值的最重要要求，”邁阿密 IG Workshop合伙人 Renata Vasconez告訴我。“類似水療中心的主浴室和配備豪華材料的設備齊全的家庭健身房[應該擁有]頂級設備。這些空間旨在為客戶提供他們想要的隱居和隱私。我們看到提供符合這些標準的產(chǎn)品的公司越來越多，包括衛(wèi)浴用品和設計精美的健身器材系列，以滿足幾乎所有活動的需求。”

Warburg Realty 的經(jīng)紀人塞西莉亞·塞拉諾(Cecilia Serrano ) 在紐約也看到了這一趨勢。“人們對保持健康越來越感興趣，也越來越多地花時間在家工作。也許一個令人愉快、安靜的地方可以用來思考和冥想也很棒。”

多功能空間

為房主提供靈活性的多用途空間也具有吸引力并可以增加價值。Warburg Realty 的經(jīng)紀人 Mihal Gartenberg告訴我：“新冠病毒改變了人們與家的互動方式。開放概念的平面圖雖然很受歡迎，也很吸引人，但一直處于在家中挑戰(zhàn)工作和學校的最前沿。找到如何在家中開辟一個可以兼作家庭辦公室或教室供孩子在線學習的利基市場將是一個好主意。”

洗衣房

每個人都需要干凈的衣服，并且有空間洗衣服可以為您的家增加價值。有一個水槽、掛熟食的線、一張折疊的桌子和所有裝備的架子，可以改善這項通常是日常工作的任務。“配備精良的洗衣房將與經(jīng)過深思熟慮的位置一起位居榜首。在方便的位置為其配備組織和存儲設備將產(chǎn)生重大影響，“布朗希爾說。

雖然大多數(shù)紐約市的公寓沒有專門的洗衣房空間，但通常公寓內(nèi)任何地方的壁櫥或洗衣機和烘干機就足夠了，根據(jù) Splendore 的說法，“買家也在尋找單元內(nèi)的洗衣設施，以防止共用洗衣機和鄰居的烘干機，以及與鄰居的接觸。”

真正的可持續(xù)性

雖然可持續(xù)性是我們將在 2002 年看到的主要趨勢，但Norse Interiors的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 Lotta Lundaas是真正可持續(xù)性的支持者。“我將繼續(xù)專注于真正的可持續(xù)性，并為舊家具和裝飾找到新的用途。為了增加價值，我會在家里鋪設天然硬木地板，它可以隨著時間的推移進行修補，是一次性恢復整個空間的絕佳方式。”

精細的建筑細節(jié)

Pure Salt Interiors的聯(lián)合創(chuàng)始人 Leigh Lincoln認為，增加建筑細節(jié)可以讓房屋在來年更有價值。“我們非常喜歡添加建筑特色來增強風格，讓您的家看起來和感覺更加定制。想想拱形的內(nèi)置插件或門口，抽油煙機或壁爐上的石膏，或臥室、浴室和走廊的木制品。我們的想法是利用建筑商級別的空間，并以永恒的口音為魅力增添魅力，這將在未來幾年為您的家增添價值。”

Warburg Realty 的經(jīng)紀人Jeremy Kamm告訴我，時尚的吊扇就是一個很好的例子：“由于大流行，我們在家中度過的時間越多，我們就越需要額外的舒適。盡管如此，我們中的許多人仍然不想為了功能而損害我們設計和美學的完整性，因此我們的設計和功能實現(xiàn)需要共生。我發(fā)現(xiàn)許多買家在房間里尋找藝術吊扇，以增加全天的空氣流通。許多人評論說，如果該功能尚不存在，他們將安裝該功能-更高的天花板，因此與該區(qū)域一起提供了總體上更通風的整體感覺。”

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