目前大家應(yīng)該是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房雙方簽訂的合同是否具有效力比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房雙方簽訂的合同是否具有效力方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同本質(zhì)上還是合同，只要符合合同的構(gòu)成要件且不違反禁止性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。

小產(chǎn)權(quán)房因未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)有民事行為能力；意思自治；且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)的公序良俗，合同就應(yīng)認(rèn)定為有效。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)一步講也是一種房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于債權(quán)關(guān)系。只是由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過(guò)戶登記手續(xù)。

但小產(chǎn)權(quán)方買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果購(gòu)房者明知房屋是小產(chǎn)權(quán)房，并且以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，說(shuō)明其購(gòu)買(mǎi)時(shí)的合同目的是用來(lái)居住；

其訂立合同的本意就不包含小產(chǎn)權(quán)房的變更登記或辦理產(chǎn)權(quán)證，而只是要求交付使用而已。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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