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一般情況下，70年產(chǎn)權(quán)到期后，是會自動續(xù)期的。40或50年產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者不想使用將由政府回收，想繼續(xù)使用需申請延長土地使用期限，獲得批準(zhǔn)后，補繳土地出讓金。如果申請沒有批準(zhǔn)，那么國家也會對房子的殘余價值做相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條，土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

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