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注意到在海洋、湖泊、河流或其他水體上的房屋到處都支付的溢價，一位權(quán)威人士曾經(jīng)打趣道，“他們不會再建造任何海濱房地產(chǎn)了。”
這一真理有助于解釋為什么曼哈頓下東區(qū)海濱正在經(jīng)歷住宅價值的重大轉(zhuǎn)變。一些人認為下東區(qū)的持續(xù)發(fā)展，特別是沿東河濱海大道的發(fā)展，可能會與過去 20 年西區(qū)濱水區(qū)發(fā)生的變化相呼應。
1998 年，曼哈頓海濱的住宅價值大致等于整個曼哈頓的平均水平。但在哈德遜河公園的初始階段完成 15 年后，西區(qū)的價值相對于曼哈頓的平均水平翻了一番。過去十年的數(shù)據(jù)顯示，下東區(qū)可能正在出現(xiàn)類似的趨勢。2011 年至 2020 年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)側(cè)重于平均價格的年化變化率，發(fā)現(xiàn)下東區(qū)的漲幅為 6.4%，而曼哈頓的漲幅為 3.7%。
改造東河環(huán)境的開發(fā)項目包括開創(chuàng)性的曼哈頓廣場一號，擁有超過 100,000 平方英尺的私人室內(nèi)和室外設(shè)施，以及即將開業(yè)的頂級雜貨店 Brooklyn Fare Kitchen & Market。這座玻璃塔由 Adamson Associates Architects 設(shè)計，取代了 Cherry Street 上的舊 Pathway 雜貨店，以引人注目的內(nèi)飾、壯觀的水景和 20 年的減稅和低廉的一般費用而聞名。
過去遇見未來
Extell Development Company 開發(fā)副總裁 Alan Oppenheimer 指出，曼哈頓廣場一號開創(chuàng)了濱水區(qū)的豪華新開發(fā)項目。“而且，Brooklyn Fare 也來到這棟大樓，增加了該社區(qū)對尋找下一個最佳居住地的買家的吸引力，”他說。
另一個即將到達水邊的開發(fā)項目是東百老匯 222 號，這是一座 28 層的塔樓，毗鄰一座經(jīng)過翻新的 8 層標志性建筑，擁有 70 套公寓和一系列高檔設(shè)施，包括一個 7,000 平方英尺的公園。
“這個項目體現(xiàn)了 . . . 該物業(yè)的獨家營銷代理 Cantor Pecorella 的負責人 Richard Cantor 說，該社區(qū)根深蒂固的過去，同時將其與振興的未來聯(lián)系起來。
其他下東區(qū)開發(fā)項目包括 247 Cherry Street、259 Clinton Street 和 260 South Street。
變革推動者
東河濱海藝術(shù)中心的時間表始于 2004 年，當時已確認資金用于改善濱水公園、游樂場和設(shè)施。2018 年，17 號碼頭開業(yè)，設(shè)有一條遍布餐館和精品店的長廊，并在紐約市渡輪的下東區(qū)航線上建立了一個新的渡輪碼頭，將下東區(qū)與曼哈頓和皇后區(qū)的海濱環(huán)境連接起來。
次年見證了 35 號碼頭的揭幕，其特色包括生態(tài)公園和貽貝海灘，以及田園詩般的野餐場景。
2023 年，42 號碼頭計劃開放，它將把一個一次性停車場改造成一個新公園，其中點綴著游樂場、運動場和運動場、健身器材、自行車道和野餐桌。享有海濱美景。
New 研究與分析高級副總裁 Ryan Schleis 表示：“反映了曼哈頓西區(qū)濱水區(qū)開發(fā)的成功，東區(qū)濱水區(qū)在過去 15 年中通過大規(guī)模的公共和私人改進而真正煥發(fā)生機。”位于約克市的豪華房地產(chǎn)公司 The Corcoran Group。
“買家對已經(jīng)建成并準備好享受的新交通、美食、綠地和游樂場感到驚訝。”
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