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擁有房屋的夢想仍然存在在扣動扳機之前要記住什么

2022-01-29 15:12:13 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 房屋所有權(quán)是大多數(shù)家庭繁榮的基石。房屋不僅成為家庭生活和自豪的場所，而且在困難時期成為資金來源，在房主生命結(jié)束時成為家庭成員的重要

房屋所有權(quán)是大多數(shù)家庭繁榮的基石。房屋不僅成為家庭生活和自豪的場所，而且在困難時期成為資金來源，在房主生命結(jié)束時成為家庭成員的重要遺產(chǎn)。我們的金融體系是圍繞擁有住房的社會和經(jīng)濟利益而構(gòu)建的，不僅對個人，而且對社區(qū)和。在幾乎沒有其他，房屋抵押貸款利息可以免稅，或者借款條款旨在對有抱負的潛在購買者如此友好。

庫存減少給非城市地區(qū)的購房者帶來了巨大壓力。隨著病毒病例在全國各地的城市激增，從馬薩諸塞州到蒙大拿州的郊區(qū)和遠郊社區(qū)經(jīng)歷了買家需求的激增，這導(dǎo)致幾乎所有價格合理的房產(chǎn)都出現(xiàn)了多次報價。再加上抵押貸款利率處于歷史低位，這種情況將當?shù)刭I家推向了財務(wù)舒適區(qū)的邊緣，以與逃離城市的富裕買家競爭。價格上漲。隨著更多庫存被吸收，市場上越來越少的房屋被搶購一空，競爭變得更加激烈。整個 2021 年在全國大多數(shù)價格范圍和部分地區(qū)都遵循這種模式：焦慮的買家爭奪越來越少的房屋。2021 年的故事一直是一個無法滿足的需求，只有部分可用房源的庫存減少才能滿足。

那么有抱負的購房者該怎么辦呢?在缺乏可用房產(chǎn)給房地產(chǎn)市場帶來巨大價格上漲壓力的時候，今天充滿希望的房主應(yīng)該等待嗎?他們應(yīng)該伸展嗎?在當前環(huán)境下什么最有意義?

當然，一種尺寸永遠不會適合所有人。買方的情況決定了最謹慎的行動方案。但這里有一些指導(dǎo)方針：

時間線很重要。 雖然自 20世紀中葉以來，住房一直是一項巨大的投資 ，但過去十年卻不太可靠。許多 5 或 6 年前購買的買家如果需要在過去 18 個月內(nèi)出售，就不得不接受損失。所以今天更長的時間表是有意義的。那些打算購買少于四五年的人應(yīng)該租房;三年的周轉(zhuǎn)時間并不確定能否獲得可觀的回報。

首付很重要。 如果買家缺乏足夠的資金來支付至少可以容納他五年的房屋的首付，那么繼續(xù)租房是明智的。再過一兩年可能會幫助他們籌集資金以支付更合適的房屋的首付。當然，在今天的環(huán)境下，這種計算必須與一年后抵押貸款利率上升的確定性進行權(quán)衡。每種情況都不同。對于一些缺乏儲蓄但收入豐厚的買家來說，延期可能是正確的解決方案。對于那些處于相反位置的人來說，今天使用這筆首付款同時獲得更便宜的貸款可能是更好的選擇。

優(yōu)先事項很重要。 千禧一代和 Z 世代買家的優(yōu)先順序與他們的長輩不同。他們的愿望傾向于體驗：許多人更喜歡美妙的旅行到美妙的家。此外，他們成年后的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷與前幾代人有很大不同。他們在經(jīng)濟衰退及其后果(全國住房價值不穩(wěn)定的時期)成年。雖然這一代人現(xiàn)在結(jié)婚并帶著孩子安頓下來，但他們?nèi)匀徊蝗绺改戈P(guān)注物質(zhì)。當他們購買時，他們傾向于在時髦社區(qū)尋找更多不尋常的房屋，其中許多在幾年前并不安全或令人討厭。許多人仍然喜歡租房，以免被束縛得太緊。這是一個喜歡靈活性的群體。

對于喜歡穩(wěn)定或希望養(yǎng)家糊口的買家來說，在一個地方扎根可能很有意義。對于這些消費者來說，現(xiàn)在是購買的時候了。由于庫存仍處于低位且美聯(lián)儲試圖控制失控的通貨膨脹，2022 年價格和利率都可能上漲。2021 年該國許多地區(qū)的租金也在上漲，似乎正在恢復(fù)其典型的年度周期：冬季較慢，春季和夏季加速，秋季減速。也就是說，這里的供應(yīng)仍然非常有限。

擁有房屋的夢想驅(qū)使戰(zhàn)后一代和他們的孩子，即嬰兒潮一代。銀行和稅收政策仍然鼓勵它?；谌珖掷m(xù)的需求，很明顯，對于許多人來說，這個夢想今天仍然存在。

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