房屋中介費用(無錫賣房子哪家中介比較好)

經濟觀察報記者丁:“這兩個月做的單子，幾乎每一個都要爭代理費?！敝貞c渝中區(qū)一家房屋中介最近很頭疼。

不僅是何，幾乎所有的券商都花更多的時間向買賣雙方解釋和協(xié)調新的代理費規(guī)則。

2月下旬，殼牌在重慶開始執(zhí)行新的代理費標準，提出業(yè)主傭金不得高于總房價的1%的指導性標準，買方傭金不得高于2%。中介費由房屋交易總價的2%上調至3%，取消了原來5%的貸款服務費。平臺上的鏈家、德佑、中環(huán)、21世紀不動產等中介公司也做了相應的調整。

業(yè)主重慶鑫鑫，最近兩次價格談判失敗。她家就在重慶來福士對面，位置優(yōu)越，很多人來看。“到最后，買家堅持要我承擔1%的代理費來討價還價，我心里已經給了最低價?！钡I家認為200萬出頭的房子總價7萬多，交易成本太高?！霸谖业母拍罾铮覉蟮牡變r就是我想拿到的錢。如果不存在，就會有成本。如果你要我付錢，那我就在底價上再加一些?！毙佬来砹速u家的普遍想法。

該經紀人表示，盡管中介費的規(guī)定已經改變，但在實際操作中情況仍然復雜。

重慶是繼深圳、廣州、成都、鄭州等城市之后，又一個將中介傭金提高到3%，采取雙邊收費的城市。

代理費的每一次變動，都牽動著不同市場主體的神經。對于購房者來說，最大的擔心是本屬于賣方的中介費轉嫁到自己身上，增加了購房成本。

租房中介費誰來出，出多少，一直備受關注。代理費好像明碼標價，有討論空，既有公開的，也有秘密的。

表面上看，中介費是中介公司自己定的，但實際上，中介費受不同城市、地區(qū)和中介品牌的差異、市場交易慣例、供求關系的影響，是靜態(tài)和動態(tài)相結合、多方博弈的結果。

誰擁有定價權？

\"目前，從全國來看，中介費實行市場調節(jié)價.\"北京房地產中介協(xié)會秘書長趙說。2014年以前，全國房地產中介服務收費由政府制定。租賃中介費不分租期長短，按半個月至一月的租金金額計收。房屋銷售按成交總價的0.5%-5%計算，最高不超過成交價格的3%。

2014年發(fā)布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理權限的通知》，中介服務費定價權下放到省級。2016年各省逐步放開房地產中介服務定價，變?yōu)槭袌稣{節(jié)，即企業(yè)自行定價。

趙介紹，不同的企業(yè)和不同的業(yè)務有不同的定價策略。一般來說，經紀服務收費受三個方面的影響:一是市內交易服務慣例；第二，市場是賣方市場還是買方市場；此外，中介公司的規(guī)模和市場份額也決定了其定價策略。

比如北京的小中介公司要收2%或者3%的中介費可能很難；如果企業(yè)規(guī)模足夠大，手頭有很多房子，是有可能接收的。\"并不是所有的中介公司都有能力調整價格.\"趙對說道。

在很多城市，中介服務費的收取已經達成一定的行業(yè)共識。

北京某中介門店經理告訴經濟觀察報記者，北京的中介費分為7%和非7%兩大陣營。鏈家、麥田、中原、我愛我家、里行等大型中介均收取7%；對于一些小的中介公司，收費標準千差萬別空?！?陣營之外，很多都是1(百分)點，有的不到1點，給錢就干?！钡觊L說。

如果行業(yè)慣例確定了一個相對固定的中介費費率，市場的變化就會成為中介費變化的重要原因。

幾乎在殼牌調整重慶中介費的同時，“重慶二手房存量超20萬套”登上了微博熱搜。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前重慶二手房掛牌量超過16萬套，超過成都、上海二手房數(shù)量之和，是北京二手房數(shù)量的兩倍多。

重慶貝殼站市場負責人表示，3月份重慶二手房成交超過20萬套，房屋平均成交周期超過90天。貝殼的代理費就是在這樣的供求關系中調整的。

鏈家也回應經濟觀察報稱，單邊收費改為雙邊收費，有增加市場活躍度和交易量的考慮?！岸址恳坏┺D入買方市場，買方在房屋交易中就有了更大的話語權。這時候中介再向買家收費就會相對困難。”趙認為，在中介服務模式下，向有話語權的弱勢方收取中介費是一種通行做法，既能收取，又有助于房屋的流通和交易。

在上海這樣的賣方市場，向賣家收取代理費顯然很難。上海閔行區(qū)一家房屋中介表示，上海在2018年實施了雙邊收費模式，但大多數(shù)情況下，中介費都是由購房者承擔的。

一位去年開始參與上海新房搖號的購房者告訴經濟觀察報記者，同樣500萬的房子，如果選擇二手房，中介費和稅費就要超過20萬元?！靶氯藗冞@么多，不僅是因為新房單價便宜，還因為購房成本相差太大?！?/p>

多重博弈的結果

理論定價對實際交易中代理費用的定價影響非常有限。21世紀不動產中國區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官盧航表示，無論中介公司如何調整單邊或雙邊收費規(guī)定，都只會在短期內發(fā)揮作用。經過短暫的掙扎，市場最終還是要由弱聲一方買單。

根據(jù)盧航多年的觀察，“以前在成都等城市，也有過從單邊到雙邊、雙邊到單邊的中介費折騰，其實都是短期效應。最后，代理費還是由市場決定的?！?/p>

供需的決定性作用不僅體現(xiàn)在不同城市，還細化到同一城市的不同區(qū)域。

南昌一家鏈家中介表示，紅谷灘新區(qū)的賣家一般需要交中介費，而九龍湖區(qū)的大多不能，要求“純收益”。這是因為后者買賣活躍，買家多，需求量大。

具體到每一個中介，每一筆交易，中介費的多少就落在買家和中介的博弈上。選擇和中介競爭激烈，成為買家討價還價的籌碼。

上述北京中介門店經理表示，雖然中介費明碼標價，但在實際交易過程中，各個中介都會有不同程度的折扣。

據(jù)盧航介紹，市場上大多數(shù)中介實際收取的費用在2%(百分比)左右，很多小中介公司也做1%(百分比)。

趙也表示，雖然北京很多中介公司都是7%的定價，但實際能收到的是不一樣的。比如大公司市場份額高，收費嚴格，能收5%左右。中型中介一般占2%左右，小型中介占1%。

多家券商均向經濟觀察報表示，會根據(jù)客戶的個人情況給予不同程度的優(yōu)惠和折扣。較大的中介公司都有自己的底價。比如貝殼平臺上的德佑、合友、中環(huán)地產、21世紀不動產都是規(guī)定在南昌。買賣雙方各收取1個點的中介費，最低5%。如果低于底線，剩下的部分需要券商自己補，所以一般都是“守住底線”的?！霸诘拙€上，你可以談談。如果有很多代理的房子，那中介費談空的余地就會大一些，因為客戶的選擇余地很大?！鄙鲜瞿喜薪榻榻B。

值得注意的是，在一些市場集中度較高的城市，人們在買賣房屋時的選擇可能會越來越少。\"因為交易首先考慮的是房屋，其次是代理費.\"趙對說道。

據(jù)調查，在武漢和成都，僅一個中介品牌的市場份額就可能達到60%-70%，這使得購房者失去了選擇權。在北京，鏈家、我愛我家、麥田、金色時光、21世紀不動產等北京前十大中介的市場份額也達到了80%。

上述南昌中介人士透露，他們負責的九龍湖區(qū)域有5家貝殼平臺中介品牌，而其他能點名的不超過3家。

“我們的優(yōu)勢是只要一點傭金就可以做，但是房源不如貝殼聯(lián)盟。其他小一點的夫妻店也是通過加盟掛大一點的牌子，‘小蝦米’拿不到房源?！敝薪檎f。

中介費是誰分的？

代理費都是從哪里收的？

南昌貝殼中介的一位經理說，每筆傭金中，貝殼分成平臺14%后，30%會分給進房、維修工、實際測量員等6個角色，每個角色在5分左右；其余的給了商店和房地產經紀人。不同門店的規(guī)則不一樣，房產中介的分成從30%到60%不等。

如果涉及到跨品牌合作，可能會涉及到更多的角色。盧航說，代理費通常分為四部分，分配給經紀人，而跨品牌合作可能涉及10個角色。

南昌齊家房產經紀人肖旭告訴經濟觀察報，“房價高的地方，經紀人分的多，而標的比較小的地方，總量不到一萬，多分了也拿不到多少錢。”

這與國際慣例不同。“美國的代理費可以兩邊分，國內很多可能要砍成10份?！北R航介紹，中國采用的是雙邊代理制，即中國經紀人同時委托給買賣雙方，而國際上通常的制度是單邊代理制，房地產經紀人只委托給買賣雙方中的一方，只對其中一方負責。美國的買方代理和賣方代理只要成交了，他們保持自己的利益就可以了，而中國的經紀人要代表雙方談判，所以很難確定他們的立場。

雖然單邊代理模式在價格博弈上優(yōu)于雙邊代理模式，但在盧航看來，目前中國的收費模式很難接近美國模式。

盧航解釋說，雖然美國的單邊代理模式可以爭取買賣雙方的最大利益，但在中國，中介很難獲得獨家代理權，各種中介之間的競爭使得房市比國外經紀人更活躍。“而且國內的中介費幾乎涵蓋了房屋交易過程中的所有費用，經紀公司的交管團隊需要為房屋交易提供一系列服務，包括購房資格審核、房屋產權、產權調查、計稅、資金保障等。”美國六點的中介費不包括后續(xù)交管服務，后續(xù)部分會由其他專業(yè)公司服務，包括按揭服務費和驗房費?！霸诿绹?，買房成本比較高，中介費以及后續(xù)的交管、安保服務費都要由買家承擔。但是美國的各種稅費比國內低，個人所得稅也習慣由賣方承擔，這就不一樣了?！北R航說。

盡管如此，盧航認為，中國的中介模式仍有改進的空間:在美國的房地產交易中，保險公司提供的財產保險可以覆蓋交易中的所有風險。“在中國，唯一的辦法就是把錢打入監(jiān)管賬戶，只有20%左右的客戶愿意這么做。這意味著一旦出現(xiàn)巨額虧損，只能靠中介公司做后盾?！?/p>

趙也認為，目前中介公司付費的方式無形中推高了中介公司的成本和中介費用。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至2021年2月，鏈家已累計賠付客戶購房風險賠付14萬筆，支出25億元。

在風險規(guī)避方面，一些大的中介公司可能會推出一些安心的服務機制，而那些收費低的就欠缺了。趙對說，“費用和成本都在這里。1%以下的費率中介真的很難做，也請不起?！?/p>

盧航認為，目前的市場收費是合理的?！叭绻氚残模畲蟪潭纫?guī)避風險，就選擇費率較高的大中介。如果你愿意耐心的把整個交易搞清楚，承擔風險，可以選擇小中介，確實能省下一些錢。這是一個

目前上述的內容應該能夠為大家解答出大家對于房屋中介費（無錫賣房哪個中介好）的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識內容，也可以關注本站其他文章進行了解哦。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：