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物業(yè)費(fèi)欠三年以上起訴是否無(wú)效，需根據(jù)具體情況分析：
如果物業(yè)單位在三年間沒(méi)有向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求的，此時(shí)訴訟時(shí)效已過(guò)，法院不會(huì)支持物業(yè)的主張。
如果物業(yè)單位有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：
（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；
（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；
（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；
（四）與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

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