了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為借節(jié)促銷困局難解，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

如果問(wèn)下半年房企沖刺全年業(yè)績(jī)靠什么？11月的節(jié)點(diǎn)不得不說(shuō)是非常有力的抓手。近幾年來(lái)，房企效仿電商，從線下走到線上，繽紛多彩的優(yōu)惠活動(dòng)助力房企業(yè)績(jī)完成的同時(shí)，也提升了品牌知名度。盡管如此大力促銷，部分房企仍然走不出銷售困局，面對(duì)資金壓力，部分房企依舊謹(jǐn)慎前行，在拿地、布局等方面小心翼翼，部分企業(yè)則通過(guò)上市融資解決資金問(wèn)題。

·大事件·

模版在前跟風(fēng)在后中小房企赴港上市

10月29日，新力控股（集團(tuán)）有限公司和中國(guó)天保集團(tuán)發(fā)展有限公司在香港分別舉辦了上市新聞發(fā)布會(huì)。其中，新力控股預(yù)計(jì)11月15日上市。新力的成功上市成為部分中小型房企上市的模版，掀起中小型房企赴港上市熱潮。“內(nèi)地房企第三次赴港上市潮已經(jīng)開(kāi)始?！币晃粚Ｗ⒂趦?nèi)地企業(yè)香港上市的投行人士對(duì)記者表示。近期，多家中小房企披露赴港上市進(jìn)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月，2019年成功赴港上市的內(nèi)地房企有5家，還有6家房企正在排隊(duì)等候?qū)徍?。但今年上市房企發(fā)行價(jià)普遍不夠理想，平均發(fā)行價(jià)格較去年下降逾3成。

·市場(chǎng)·

借“雙11”沖刺全年業(yè)績(jī)

今年是雙11的第11年，這個(gè)幾乎生造出來(lái)的盛大購(gòu)物節(jié)，已經(jīng)無(wú)所不在地蔓延到各個(gè)消費(fèi)領(lǐng)域，包括傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)。線上看房、線下成交，案場(chǎng)活動(dòng)、打折優(yōu)惠，房企們借雙11之機(jī)，大力推盤(pán)，沖刺全年業(yè)績(jī)。

其中，世茂華北在整個(gè)11月上旬推出了第五屆世茂搖房節(jié)，為消費(fèi)者準(zhǔn)備了五重好禮；金地推出了“金地11.11真送度假房活動(dòng)”；北京龍湖的多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展了雙11特惠活動(dòng)，熙湖悅著原價(jià)298萬(wàn)元/套，一口價(jià)270萬(wàn)元/套，每日2套等。

如果說(shuō)，前兩年在“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)潮之下，很多房企還是喊口號(hào)、蹭熱度，那么從現(xiàn)在來(lái)看，房企們已經(jīng)逐漸拋開(kāi)了“花架子”，加大力度借勢(shì)賣(mài)房。

·土地·

武漢5宗土地流拍2宗

11月，各個(gè)城市明顯加大土地供應(yīng)，手握現(xiàn)金的部分房企趁機(jī)抄底拿地。不過(guò)，流拍土地頻現(xiàn)的現(xiàn)象不容忽視，其中不乏一些出讓條件苛刻的土地，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的區(qū)域土地。

11月26日，武漢有5宗地入市出讓，其中兩宗地因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍，其中包括P（2019）148號(hào)地塊。該宗地是武漢首宗預(yù)售地塊，這已是其第三度掛牌。流拍的不僅是武漢的地塊，11月22日，今年深圳第二場(chǎng)土拍大戲也是暗淡落幕，當(dāng)時(shí)共有6宗土地出讓，最終成交5宗，1宗流拍。

流拍說(shuō)明在資金有限的情況下，房企拿地前不得不三思而行，尤其是針對(duì)土地出讓條件苛刻以及房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的市場(chǎng)尤為謹(jǐn)慎。

·政策·

住宅及商辦建筑分開(kāi)布局

11月13日，北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布土地新規(guī)，為了加強(qiáng)區(qū)域功能的統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，北京將在土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開(kāi)單獨(dú)供應(yīng)。

公建建筑與住宅建筑分開(kāi)布局，針對(duì)的是大型的商業(yè)辦公。為了保證群眾生活需要，與小區(qū)配套的小型商業(yè)，依然會(huì)在住宅地塊中規(guī)劃安排，對(duì)居民的生活沒(méi)有影響。

此舉一方面是滿足北京城市新總規(guī)里提出的“優(yōu)化城市功能和空間布局”、“科學(xué)配置資源要素，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間”、“著力治理‘大城市病’”等要求，另一方面也是回應(yīng)和解決群眾的呼聲，提升群眾的滿足感、獲得感和幸福感。

·規(guī)劃·

13區(qū)分區(qū)規(guī)劃構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展藍(lán)圖

11月26日，來(lái)自市規(guī)劃自然資源委消息，近期市政府正式批復(fù)實(shí)施朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、大興、順義、昌平、房山、門(mén)頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶共13個(gè)區(qū)的分區(qū)規(guī)劃及亦莊新城規(guī)劃。

這是全面落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》取得的又一階段性重要成果。

由市級(jí)層面統(tǒng)籌、各區(qū)委區(qū)政府為主體，北京市組織編制了各區(qū)分區(qū)規(guī)劃。

目的就是將總體規(guī)劃確定的各區(qū)功能定位、發(fā)展目標(biāo)、空間布局等戰(zhàn)略引領(lǐng)要求，用地減量、規(guī)模管控等全域管控底線約束要求，文化傳承、城市特色等城市設(shè)計(jì)要求等內(nèi)容分解到各區(qū)，以確?？傮w規(guī)劃的嚴(yán)格落實(shí)。

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