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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：城市分化喜憂參半

2021-05-03 04:02:55 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為城市分化喜憂參半，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

數(shù)據(jù)顯示，8月份各地樓市成交喜憂參半。從整體來看，8月份一二線城市樓市向好，成交量呈增長趨勢，但三四線城市的成交量回落之勢仍在強化。此外，8月份47座城市住宅成交量同比增幅擴大至5.5%，但環(huán)比下行0.7%，且各個城市分化明顯。從土地市場來看，一二三線城市的差異性較小。據(jù)有關機構統(tǒng)計，8月份全國300座城市土地成交面積為7156萬平方米，同比下降26%。

·大事件·

300城土地市場持續(xù)降溫

8月，土地市場明顯降溫，溢價率創(chuàng)今年以來新低。數(shù)據(jù)顯示，8月全國300個城市共收獲出讓金3100億元，環(huán)比下降39%，同比下降17%，平均溢價率為9%，較上月回落5個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月土地出讓金收入和平均溢價率均為今年以來最低。從7月開始，隨著政策收緊，房企拿地數(shù)量明顯減少，熱點城市的土地溢價率也出現(xiàn)下調(diào)。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，土地流拍現(xiàn)象開始增多。8月熱點城市土地共流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1個百分點。專家預計，未來幾個月熱點城市土地市場可能繼續(xù)降溫，仍將延續(xù)清淡行情。

·土地·

3宗集體建設用地再入市

8月1日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設用地出讓公告。據(jù)公告顯示，3宗地的總土地面積約為20.32萬平方米，總出讓起始價約為50.40億元。據(jù)了解，這是這3宗地的第二次入市。今年6月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會大興分局公告稱，因故暫停這3宗土地的使用權出讓。

此次出讓的3宗地中，第1宗土地至第三宗土地的掛牌出讓起始價分別約為14.66億元、15.13億元、20.61億元。

據(jù)悉，3宗地塊均位于京臺高速和黃亦路的交會處，且均為綠隔產(chǎn)業(yè)用地。3宗地塊內(nèi)建筑規(guī)模全部用于建設“共有產(chǎn)權住房”，銷售均價為29000元/平方米（含全裝修費用）。

·貸款·

個人房貸利率定價有變

繼8月17日決定改革完善貸款基礎利率形成機制后，8月25日，央行確定住房貸款利率將對標貸款基礎利率，發(fā)布公告明確住房按揭貸款政策的最新原則，并將于10月8日起執(zhí)行。

商業(yè)房貸款利率將由之前依據(jù)“央行基準利率+基點”轉(zhuǎn)向“貸款基礎利率+基點”來計算。

此外，央行明確住房貸款利率底線，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限的貸款基礎利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款基礎利率加60個基點。

對此，業(yè)內(nèi)人士認為，該舉措在充分體現(xiàn)“房住不炒”的定位和實行差別化信貸政策的原則的同時，也發(fā)出了進一步穩(wěn)利率、穩(wěn)金融、防風險的政策導向和市場信號。

·長租公寓·

樂伽公寓“爆雷”停止經(jīng)營

8月7日，樂伽公寓通過其微信公眾號發(fā)布公告稱，公司已停止經(jīng)營，關閉所有業(yè)務，員工大量離職，沒有經(jīng)營收入，無法償還客戶欠款。事實上，自7月以來，網(wǎng)絡上便有“樂伽公寓經(jīng)營異常，疑似爆雷”、“分公司人去樓空”等消息傳出。

據(jù)悉，在樂伽宣布停業(yè)后，合肥、西安、蘇州等地的房東和租客都紛紛建立了微信維權群，商討下一步對策。

不同于一般長租公寓的運營模式，樂伽公寓采取“高收低租”模式。業(yè)內(nèi)人士指出，“高收低租”模式會在無形中放大杠桿，且由于缺少風險控制，一旦企業(yè)經(jīng)營管理失誤，就會導致房東、租客受到嚴重損失，更破壞了行業(yè)的整體信用。

·市場·

二線城市上調(diào)房貸利率

8月初，杭州、蘇州、南京等二線城市房貸利率收緊。調(diào)查顯示，上述城市部分銀行確實存在首套、二套房貸利率收緊的情況，上調(diào)幅度多為5%，上調(diào)后，多個城市首套房貸利率比基準利率上浮20%。

部分城市房貸利率上調(diào)是銀行對于自身業(yè)務的正常調(diào)整，還是調(diào)控政策收緊？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，對比2018年下半年，2019年上半年房貸利率明顯有所寬松，輕微上行的波動屬于正常。

另有業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前的房貸利率上調(diào)更多是銀行的自主行為，在“房住不炒”的大背景下，正常的首套購房需求并不會受到政策打壓，尤其不會通過房貸利率的方式進行調(diào)節(jié)。

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