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今日更新已經(jīng)還月供的房子不想要了怎么辦

2022-05-25 17:00:44 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)已經(jīng)還月供的房子不想要了怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于已經(jīng)還月供的房子不想要了怎
目前大家應(yīng)該是對(duì)已經(jīng)還月供的房子不想要了怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于已經(jīng)還月供的房子不想要了怎么辦方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 轉(zhuǎn)按揭的流程是什么

先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。

賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。

賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

轉(zhuǎn)按揭的注意事項(xiàng)

謹(jǐn)慎選擇中介

辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)可能會(huì)涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費(fèi)用，只告知一個(gè)所謂的全部費(fèi)用，但其實(shí)要高出實(shí)際費(fèi)用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。

選好貸款銀行

各銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會(huì)影響到轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

注意證明還款能力

轉(zhuǎn)按揭貸款流程中應(yīng)出示收入證明，并證明自己的還款能力。如果買方一個(gè)人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

明確合同約定

轉(zhuǎn)按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細(xì)節(jié)問題需要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。在交易的最后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來如期如約履行

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