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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：買還建房有風(fēng)險(xiǎn)購買需謹(jǐn)慎

2021-05-03 16:04:04 企業(yè)新聞 來源：
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了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為買還建房有風(fēng)險(xiǎn)購買需謹(jǐn)慎，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

武漢晚報(bào)訊（記者萬勤實(shí)習(xí)生黃璐通訊員李金星）一男子多年前在武漢買下一還建房，但未能及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。今年年初，男子發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)已登記在賣方名下，便找到賣家辦理過戶手續(xù)，卻被要求追加錢款。

11月26日上午，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法院法官鄭靈芝做客“周二之約”欄目，市民王先生打進(jìn)電話，咨詢房屋過戶相關(guān)問題。

據(jù)王先生介紹，幾年前，他以14萬元從熟人處買下了一處100多平方米的還建房，雙方簽訂有房屋買賣合同。但該還建房由于政策原因在一定期限內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，故交易之初雙方僅在房管部門遞交了過戶手續(xù)資料而無法立即過戶，這件事便被擱置了。今年年初，想起此事的王先生便去著手辦理過戶事宜，發(fā)現(xiàn)房子早已辦理房產(chǎn)證，登記在原來賣家的名下。

王先生表示，事后，他立即與賣家取得聯(lián)系，要求將房屋過戶至其名下，卻被賣家因房價(jià)上漲原因，要求追加6萬元，才能配合辦理過戶。

“追加6萬元是否合法呢？如何才能順利辦理過戶呢？”王先生向周二之約接線法官咨詢。

接聽熱線的武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法院法官鄭靈芝了解到，王先生已與賣家簽訂合同，并且在房產(chǎn)局進(jìn)行了合同備案后，向其表示，如果王先生認(rèn)為追加的6萬元是可以接受的合理價(jià)格，本著維系雙方之前的友好關(guān)系、節(jié)約雙方的時(shí)間成本和金錢成本，也為了節(jié)約司法資源，算一算賬，與對方進(jìn)行協(xié)商、和解，不失為一種有效的解決方式，也能達(dá)到快速辦理過戶手續(xù)的效果。但如若不能達(dá)成和解，在合同效力不存在問題的情況下，根據(jù)合同以及契約精神，賣方也有義務(wù)配合買家辦理過戶手續(xù)，王先生可以用訴訟的途徑，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

鄭靈芝說，市民在購房時(shí)需要了解清楚購買的房子種類以及相關(guān)政策。王先生這種情況，買賣的還建房存在因政策原因在一定期限內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，而在可以辦理過戶手續(xù)后則首先需辦理房屋的初始登記手續(xù)，如賣方是初始權(quán)利人的話，即會登記至賣方名下，這是正常的，但因?yàn)殡p方簽署了合同，對雙方都具有約束力，是可以按照合同內(nèi)容要求對方配合過戶，當(dāng)然，前提是合同有效，且不存在阻卻買方取得房屋所有權(quán)的情形。

鄭靈芝表示，購買還建房還是存在較大風(fēng)險(xiǎn)，有的甚至是沒有法律保障的。一是還建房的辦證、交易往往有專門的政策規(guī)定，對規(guī)定不了解或規(guī)定發(fā)生變化，很可能導(dǎo)致無法取得房屋所有權(quán)；二是現(xiàn)有政策大部分規(guī)定了一定時(shí)期內(nèi)不得辦證，導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間相對漫長，而且不確定因素多，比如因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動可能性大；三是在還建房未辦理初始登記的情況下發(fā)生房屋買賣，出賣人對房屋是否具有完整的所有權(quán)并不好判斷，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)增加。因此購房者要多多衡量，已購買還建房的，對購房和過戶手續(xù)要及時(shí)跟進(jìn)。

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