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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：車(chē)輛停在停車(chē)位上被高空墜物砸中北京一物業(yè)被判擔(dān)責(zé)

2021-05-04 06:04:18 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
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新京報(bào)訊（記者 劉洋）車(chē)輛停在小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位上，被從居民樓樓頂?shù)袈涞牟Ａг覊?。?chē)主李先生將小區(qū)物業(yè)公司訴至法院，以合同糾紛為由主張損害賠償，一審被駁。今日（12月16日），新京報(bào)記者從北京市三中院獲悉，經(jīng)二審審理，法院認(rèn)為物業(yè)應(yīng)該擔(dān)責(zé)，終審撤銷(xiāo)了一審判決，判令小區(qū)物業(yè)公司賠償李先生的相關(guān)損失。

據(jù)介紹，李先生是北京市通州區(qū)某小區(qū)的業(yè)主。2018年3月4日，他從小區(qū)物業(yè)公司處購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)地上車(chē)位，并交納物業(yè)年費(fèi)1440元，期限為2018年3月4日至2019年3月3日。今年1月14日一早，李先生上班發(fā)現(xiàn)停放在車(chē)位上的車(chē)被高空墜物砸中，后發(fā)現(xiàn)車(chē)輛是夜間被放在12號(hào)樓樓頂上的玻璃所砸。

李先生將物業(yè)公司訴至法院，認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的車(chē)位使用管理服務(wù)協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任。

庭審中，李先生認(rèn)為，物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的依據(jù)是2013年車(chē)位使用管理服務(wù)協(xié)議。但物業(yè)公司則稱(chēng)協(xié)議每年都會(huì)調(diào)整，不能以過(guò)去的協(xié)議作為現(xiàn)在的依據(jù)，并認(rèn)為掉落的玻璃系12號(hào)樓南側(cè)部分房屋業(yè)主遺留，故應(yīng)該由該房屋的住戶(hù)承擔(dān)責(zé)任。

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為雙方租車(chē)位的合同性質(zhì)。法院認(rèn)為，雙方的合同為車(chē)位使用服務(wù)合同，非保管合同。李先生以合同糾紛為由主張損害賠償，缺乏基礎(chǔ)，故駁回李某的訴訟請(qǐng)求。

李先生不服上訴。北京市三中院認(rèn)為，車(chē)輛是被放置在該小區(qū)12號(hào)樓樓頂上的玻璃所砸，樓頂屬于公共區(qū)域，系物業(yè)公司的管理范圍，物業(yè)公司有義務(wù)對(duì)樓頂天面進(jìn)行管理和維護(hù)，以確保業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全。但根據(jù)查明的事實(shí)，物業(yè)公司在事發(fā)前即已知曉涉案玻璃被放置在上述公共區(qū)域，這種狀態(tài)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)兩年之久，均未進(jìn)行及時(shí)有效清理。在事發(fā)后，物業(yè)公司才進(jìn)行了清理，涉案玻璃未及時(shí)清理是導(dǎo)致李某車(chē)輛被玻璃砸中損毀的根本原因，物業(yè)公司對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于具體的賠償數(shù)額。李某主張的修車(chē)費(fèi)、拖車(chē)費(fèi)，具有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，法院判決支持。

據(jù)此，法院判決撤銷(xiāo)一審判決，由物業(yè)公司賠償李某車(chē)輛被砸的相關(guān)損失。

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