了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為統(tǒng)計(jì)局10月份一線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲01%，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2019年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬進(jìn)行了解讀：

一、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均有所回落

10月份，各地繼續(xù)貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，夯實(shí)城市主體責(zé)任，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)，價(jià)格漲幅有所回落。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二、二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均繼續(xù)回落，一線城市漲幅略有擴(kuò)大

初步測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個(gè)百分

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為：

金九不金之后，銀十成色也明顯不足，市場(chǎng)降溫的大背景下全國(guó)房?jī)r(jià)整體上行的壓力已經(jīng)編弱，眾多房企采取“以價(jià)換量”方式拉動(dòng)銷售，在拉動(dòng)全國(guó)銷售面積10月同比微增的同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)也同步產(chǎn)生下拉作用。熱點(diǎn)城市依然存在，但難掩整體市場(chǎng)走弱的大趨勢(shì)。

二三線房?jī)r(jià)漲幅加速回落。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月分別回落0.7和0.4個(gè)百分點(diǎn)。僅有呼和浩特、西寧環(huán)比新房房?jī)r(jià)還有2個(gè)百分點(diǎn)的上漲，而二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲超過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)的城市為零。58安居客線上數(shù)據(jù)也顯示出全國(guó)67城二手房掛牌房?jī)r(jià)，10月僅環(huán)比微漲0.08%。

人才及落戶政策成為撬動(dòng)樓市的重要砝碼。10月各地人才及落戶政策頻出包括南京六合、海南三亞以及天津，在帶動(dòng)樓市熱度上升的同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)起到重要支撐作用，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，三亞10月新房環(huán)比上漲0.3%,同比上漲4.8%.58安居客線上的數(shù)據(jù)也明確顯示出10月份，三亞找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成為用戶找房熱度最高的城市，與此同時(shí)，?？谥鲃?dòng)微聊用戶數(shù)和來(lái)電咨詢量也增長(zhǎng)明顯，環(huán)比分別上漲19.5%和23.3%。

房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降之下，市場(chǎng)熱度同步下行。在調(diào)控長(zhǎng)期從嚴(yán)的背景下，購(gòu)房者預(yù)期已經(jīng)明顯呈現(xiàn)“看平”，很多城市和區(qū)域如果不“以價(jià)換量”很難拉動(dòng)銷量提升，高成本和降售價(jià)的雙重壓力下，銷售增長(zhǎng)也會(huì)出現(xiàn)明顯壓力；從全國(guó)來(lái)看，10月主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比下行1.9%，來(lái)電量環(huán)比下跌4.3%，10月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比持續(xù)下降，降幅達(dá)1.7%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比有些微上升。

從2019年1-10月房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控?fù)Q擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實(shí)際效果，預(yù)計(jì)11-12月房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋在會(huì)持續(xù)推進(jìn)，全國(guó)樓市降溫的態(tài)勢(shì)在2020年春節(jié)前很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

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