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立秋以后，炎熱逐漸退去，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在悄然發(fā)生一些變化。這其中包括：合肥在全國率先啟動(dòng)房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，央行擰緊房地產(chǎn)貸款水龍頭，多地房貸利率持續(xù)走高…

9月份即將到來，傳說中的樓市“金九銀十”會(huì)如期而至嗎？下半年房?jī)r(jià)還會(huì)有哪些變化？買房時(shí)機(jī)究竟到了嗎？

首例！合肥對(duì)地價(jià)動(dòng)手了

8月28日，合肥市發(fā)布公告，調(diào)整商品住宅用地定價(jià)方式，建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)擬供應(yīng)商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價(jià)和二手房成交價(jià)格情況，按宗地確定擬供應(yīng)商品住宅用地最高限價(jià)和參考價(jià)。

翻譯一下，開發(fā)商拿地建樓，地價(jià)的高低將和周邊區(qū)域新房、二手房的價(jià)格變化鉤掛了！

在此之前，開發(fā)商拍地價(jià)格與該地塊周邊新房和二手房?jī)r(jià)格沒有太多關(guān)系，是價(jià)高者得；新政以后，開發(fā)商拿地價(jià)格與該地塊周邊新房、二手房?jī)r(jià)格關(guān)聯(lián)起來。比如，某一地塊周邊新房?jī)r(jià)格目前為1.5萬元/平米，二手房1.3萬元/平米，該地塊價(jià)格將在此基礎(chǔ)上綜合得出。

也就是說，在土地拍賣時(shí)，不再是簡(jiǎn)單的“價(jià)高者得”，而是加上了約束條件。

小編需要著重說明一下，合肥可是全國范圍內(nèi)首個(gè)出臺(tái)房?jī)r(jià)地價(jià)掛鉤聯(lián)動(dòng)的城市。安徽省房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張東認(rèn)為，新政旨在防止建設(shè)租賃住房市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地或地王，對(duì)地王將產(chǎn)生一定的威懾作用。

擰緊！貸款“未公開要求”曝光

眼下，央行和銀保監(jiān)會(huì)正一步步擰緊房地產(chǎn)貸款水龍頭，不管是給開發(fā)商的，還是給個(gè)人的。

據(jù)報(bào)道，多家銀行近期收到窗口指導(dǎo)，即日起收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸額度。原則上開發(fā)貸控制在2019年3月底時(shí)的水平。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者從內(nèi)部人士獲悉，目前某國有大行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款有兩個(gè)未公開的要求：第一，重點(diǎn)支持一二線城市重大項(xiàng)目；第二，重點(diǎn)支持全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

除了收緊開放商貸款，監(jiān)管對(duì)資金違規(guī)流向房地產(chǎn)出手也很重。

不僅如此，最近有不少人著急貸款，卻遭遇了銀行不接單的情況。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪了解到，不是銀行“停貸”，而是在于部分銀行個(gè)人房貸余額不足了。

放貸是銀行的基本業(yè)務(wù)，貸款余額卻不足了，這其中透露出的“從嚴(yán)從緊”信號(hào)，不能再明確了。

看來，房地產(chǎn)企業(yè)想搞錢、個(gè)人想通過信用卡、消費(fèi)貸炒房，都沒那么容易了！

走高！有地方房貸利率上浮30%

進(jìn)入下半年，房貸利率出現(xiàn)反彈。盡管一線城市相對(duì)平穩(wěn)，但在二線城市中，多個(gè)熱門地區(qū)房貸利率上漲。其中，蘇州、杭州、寧波、長(zhǎng)沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。

小編梳理了多地房貸利率，有以下新發(fā)現(xiàn)：

——溫州：國有大行及部分股份行執(zhí)行首套房貸款利率基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%；二套房上浮基準(zhǔn)15%，即5.635%。

——南昌：首套房貸利率普遍上浮20%至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。

——蘇州：監(jiān)測(cè)的17家銀行分(支)行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%；二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。

聽鑼聽聲，聽話聽音。

房?jī)r(jià)雖然在變，樓市的演變規(guī)律其實(shí)沒有變。要想看清未來樓市走勢(shì)，兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)還需明確：

首先，“房住不炒”定位沒有變也不會(huì)變。日前，央行改革完善了市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制。不少人關(guān)心的是，貸款利率要下降，房地產(chǎn)能沾上光嗎？事實(shí)證明，這完全多慮了。央行表示，各類銀行要控制房地產(chǎn)貸款投放。這再一次表明國家堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”的決心。

其次，樓市不會(huì)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。自中央政治局“7·30”定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)起，一個(gè)多月的時(shí)間已經(jīng)過去了，這期間多地出臺(tái)樓市收緊政策，無論是限購，還是利率調(diào)整，都已經(jīng)證明各地不會(huì)為了短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放棄樓市調(diào)控的長(zhǎng)期定位。

因此，在可以預(yù)見的未來，“穩(wěn)”都將是樓市的主基調(diào)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落、大漲大跌的情況。

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