国产精品久久久久久久久久东京,亚洲视频免费播放,少妇人妻精品一区二区三区视频,日韩一级品

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)資訊 > 正文

地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：租客擅轉(zhuǎn)租車位能否解除房屋租賃合同法院判決不能

2021-05-05 06:04:04 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為租客擅轉(zhuǎn)租車位能否解除房屋租賃合同法院判決不能，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

租客擅自將車位出租給他人，房主可否要求解除整個房屋租賃合同？房主聞女士就因此起訴要求解除租賃合同，由租客楊先生支付違約金。今天記者獲悉，北京一中院作出終審判決，駁回了聞女士的上述主張。

北京一小區(qū)的房主聞女士與楊先生于去年5月簽訂房屋租賃合同，約定由楊先生承租該房屋及附屬車位，租賃期限5年，每月房屋租金5800元。出于對房屋的愛惜，聞女士在合同中加上“不得擅自轉(zhuǎn)租”的約定：除雙方另有約定外，楊先生需事先征得聞女士書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向聞女士承擔(dān)責(zé)任。

可聞女士一個月后回家，偶然發(fā)現(xiàn)自己的車位被楊先生轉(zhuǎn)租給了小區(qū)其他業(yè)主，每月租金約480元。聞女士很氣憤，認為楊先生不誠信，房屋安全性受到威脅，遂起訴要求解除房屋租賃合同，并由楊先生按照兩個月房租標準付違約金。

楊先生則認為，雙方租賃合同中關(guān)于不得轉(zhuǎn)租的約定針對的是房屋，而非車位。雙方關(guān)于車位轉(zhuǎn)租事宜并未有明確的禁止性約定，他轉(zhuǎn)租車位并未違約。

一審法院認為，車位與房屋分別進行了不動產(chǎn)權(quán)登記，車位和房屋在物權(quán)上相互獨立。車位和房屋在物理空間上相互隔絕，從字面意思和生活常識角度都難以將車位理解為房屋組成部分。聞女士雖主張雙方簽了補充協(xié)議約定車位使用事宜，但未提供證據(jù)。法院故判駁其全部訴求。

聞女士提出上訴，主張車位屬房屋的一部分，同屬于租賃合同的標的物，雙方應(yīng)解除租賃合同，并由楊先生付違約金。

北京一中院審理認為，根據(jù)通常意義下的理解，房屋租賃合同關(guān)系中，房屋在租金中所占比重遠遠大于車位所占比重，車位并非房屋租賃合同中的核心標的物。另外，房屋和車位作為統(tǒng)一標的物作整體出租，雙方未對車位使用及轉(zhuǎn)租做具體約定，那么車位由誰使用均不會對聞女士的利益造成實質(zhì)性損害。聞女士以車位存在轉(zhuǎn)租情形而要求解除租賃合同，依據(jù)不足。最終法院判決駁回上訴，維持原判。

在此法官提醒房主們，同時出租房屋與車位時，應(yīng)就車位租賃與使用問題與租客單獨簽訂合同，或在房屋租賃合同中對車位使用及轉(zhuǎn)租作出明確約定。法官也提醒租客，誠實信用是從事民事行為的基本準則，不應(yīng)擅自轉(zhuǎn)租所承租的車位或房屋，當轉(zhuǎn)租行為損害房主利益時，租客同樣要承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：