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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：11月北京土地成交額133億元房企拿地節(jié)奏放緩

2021-05-05 10:03:56 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
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了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為11月北京土地成交額133億元房企拿地節(jié)奏放緩，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

諸葛找房近日發(fā)布北京土地市場(chǎng)月報(bào)稱(chēng)，2019年11月份，北京土地市場(chǎng)共出讓4宗經(jīng)營(yíng)用地，總成交額為133億元，包括2宗限競(jìng)房用地、1宗共有產(chǎn)權(quán)房用地和1宗純商品房用地。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，房企表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎，土地溢價(jià)率也持續(xù)走低。

11月土地溢價(jià)率走低 房企拿地謹(jǐn)慎

報(bào)告稱(chēng)，具體來(lái)看，11月份成交的4宗限競(jìng)房分別位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(2宗)、房山和石景山古城。在這幾宗第的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，房企表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎，土地溢價(jià)率也持續(xù)走低。

經(jīng)開(kāi)區(qū)兩宗地塊相鄰，均為限競(jìng)房地塊，限均價(jià)52695元/平米，最高售價(jià)不超過(guò)57965元/平米。在競(jìng)拍之前，參與報(bào)名的房企有金融街、山西通建、亦莊控股、平安、招商局地產(chǎn)、金茂。除了亦莊控股僅報(bào)名E9R3、E9R4地塊外，其余5家房企均報(bào)名了兩宗地塊的競(jìng)拍。但是在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)僅有三家房企取得號(hào)碼牌，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

最終，山西通建以30.7億元的總價(jià)拿下E9R2地塊，溢價(jià)率5.14%；招商局地產(chǎn)以42.8億元的總價(jià)拿下E9R4地塊，溢價(jià)率0.47%。

房山共有產(chǎn)權(quán)房地塊在競(jìng)拍之前僅吸引了量?jī)r(jià)房企報(bào)名，分別為世茂房山新城。兩家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)16輪的輪番舉牌后，世茂戰(zhàn)勝房山新城，以8.5億元拿下該地塊，溢價(jià)率10.39%。該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)為29000元/平米，預(yù)計(jì)將提供700余套房源。

石景山古城不限價(jià)地塊在競(jìng)拍之前僅獲中海+首鋼一家聯(lián)合體報(bào)名，最終以51億底價(jià)成交，溢價(jià)率為0。資料顯示，該地塊為不限價(jià)地塊，折合住宅起始樓面價(jià)約41943元/平。

與此前的情況不同，即使是不限價(jià)地塊也難以刺激房企的神經(jīng)。受到樓市調(diào)控政策收緊與融融資難度加大的影響，開(kāi)放商拿地的步伐開(kāi)始放緩。

北京未完成全年供地計(jì)劃 年底臨近土地供應(yīng)增加

數(shù)據(jù)顯示，北京至今未完成2019年全年供地計(jì)劃。截至11月底，北京市主城四區(qū)均未達(dá)到供地下限，海淀區(qū)供地下限完成率僅為23%，近郊的多數(shù)區(qū)域住宅用地實(shí)際供應(yīng)量也不足。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)，12月份將有7宗土地入市，供應(yīng)量有所增加，其中包括3宗純商品房地塊、1宗限競(jìng)房地塊、2宗商服用地和一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊。其中豐臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房宗地以招標(biāo)方式出讓?zhuān)溆嗑鶠閽炫瞥鲎尅?/p>

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