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隨著生活成本上升利率再次上調(diào)

2022-02-14 14:54:45 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 英格蘭銀行三個(gè)月來(lái)第二次加息。銀行利率——官方借貸成本——已從 0 25% 上升至 0 5%。此舉意味著大約 200 萬(wàn)擁有浮動(dòng)利率抵押貸款的

英格蘭銀行三個(gè)月來(lái)第二次加息。

銀行利率——官方借貸成本——已從 0.25% 上升至 0.5%。

此舉意味著大約 200 萬(wàn)擁有浮動(dòng)利率抵押貸款的房主將看到他們的每月還款額增加。

這一變化將使 200,000 英鎊的抵押貸款每月增加約 24 英鎊的還款額。

由于食品價(jià)格上漲和能源成本上漲，消費(fèi)者已經(jīng)面臨預(yù)算壓力，而國(guó)民保險(xiǎn)繳款將于 4 月增加。

在能源監(jiān)管機(jī)構(gòu) Ofgem 提高能源公司可以收取的價(jià)格上限之后，今年的能源賬單將上漲 54% 至平均 1,971 英鎊。

英格蘭銀行警告說(shuō)，自三年前有記錄以來(lái)，家庭面臨的可支配收入降幅最大。

為什么利率會(huì)上升?

通貨膨脹率在 12 月達(dá)到 5.4% 的 30 年高點(diǎn)。

銀行的貨幣政策委員會(huì) (MPC) 使用利率變化來(lái)控制通貨膨脹。

按照消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的衡量，它應(yīng)該將通貨膨脹率——衡量我們購(gòu)買(mǎi)的東西變得更貴的速度——保持在 2%。

但目前通脹率是這一水平的兩倍多，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步上升，在 4 月份達(dá)到 7% 以上的峰值。

MPC 由 12 名成員組成，他們都投票決定是否應(yīng)該改變利率。

在最近一次會(huì)議上，四名成員投票決定將銀行利率上調(diào)至 0.75%，暗示未來(lái)還會(huì)進(jìn)一步加息。

這對(duì)我意味著什么?

只有當(dāng)您的抵押貸款隨著銀行利率的變化而上下波動(dòng)時(shí)，您才會(huì)受到利率變化的影響。

這些是諸如跟蹤交易或標(biāo)準(zhǔn)可變利率之類(lèi)的抵押貸款，當(dāng)固定期限交易結(jié)束時(shí)，您可以恢復(fù)這些抵押貸款。

根據(jù)抵押貸款貿(mào)易機(jī)構(gòu)英國(guó)金融公司的數(shù)據(jù)，目前約有 850,000 名房主使用追蹤抵押貸款，而 110 萬(wàn)則使用標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率抵押貸款。

在最近一次加息之后，擁有 200,000 英鎊抵押貸款的人每月的還款額將增加約 24 英鎊，如果將之前的漲幅考慮在內(nèi)，他們的每月還款額將增加不到 40 英鎊。

大約 74% 的抵押貸款持有人采用固定利率交易，他們的每月還款額不會(huì)有任何變化。

這是因?yàn)樵诠潭ɡ实盅嘿J款下，您支付的利率在交易期限內(nèi)保持不變，通常為兩到五年。

我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦?

如果您目前使用的是固定利率抵押貸款，則在交易結(jié)束之前您無(wú)需擔(dān)心更高的利率。

如果您正在使用追蹤抵押貸款并希望保護(hù)自己免受進(jìn)一步利率上漲的影響，您可能需要切換到固定利率交易。

但在您這樣做之前，請(qǐng)檢查以確保您不會(huì)因提前結(jié)束交易而受到任何處罰。

如果您采用標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率，您可以隨時(shí)切換到新的抵押貸款。

好消息是，盡管由于貸方預(yù)計(jì)最近的利率上調(diào)，抵押貸款利率在過(guò)去一個(gè)月有所上升，但仍有競(jìng)爭(zhēng)力的交易。

兩年期固定利率抵押貸款的平均成本現(xiàn)在為 2.44%，而五年期固定利率交易的平均成本為 2.71%，而 10 年期固定利率抵押貸款的平均成本僅為 2.85%。

相比之下，使用標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率的人的平均利率為 4.46%。

如果您認(rèn)為在最近一次加息后您可能難以跟上您的抵押貸款還款，請(qǐng)務(wù)必盡快聯(lián)系您的貸方。

貸方可以采取許多措施來(lái)幫助您，包括給您一個(gè)臨時(shí)的還款假期或讓您在短時(shí)間內(nèi)獲得只付利息的抵押貸款。

但是，如果您已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了付款，選擇會(huì)變得更加有限。

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