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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：報(bào)告2018年我國住房市值達(dá)321萬億元東部地區(qū)占比6成以上

2021-05-06 14:02:58 企業(yè)新聞 來源：
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了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為報(bào)告2018年我國住房市值達(dá)321萬億元東部地區(qū)占比6成以上，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）10月23日，恒大研究院發(fā)布2019中國住房市值報(bào)告顯示，2000-2018年中國住房市值從23萬億元增加到321萬億元，年均增長15.7%，其中，住房存量增加、房價(jià)上漲分別貢獻(xiàn)11%、89%。人均住房市值從1.8萬元增加到23萬元，年均增長15.2%，高于人均GDP的13.8%。

報(bào)告指出，與發(fā)達(dá)國家相比，中國住房市值及與GDP、股債房市值的比例均較高，但人均住房市值低。從住房市值看，2018年中國為47萬億美元，明顯大于美國的26萬億美元、日本的10萬億美元、英法德三國合計(jì)的28萬億美元。從住房市值與GDP的比例看，2018年中國為356%，高于美國的126%、日本的208%、德國的238%、英國的320%、法國的341%。中國住房市值及其與GDP比例較高的原因有人地錯配、供求失衡以及貨幣供應(yīng)，一二線高房價(jià)，三四線高庫存，導(dǎo)致全國住房市值高。

從分地區(qū)看，報(bào)告顯示，2018年東部、中部、西部、東北地區(qū)住房市值占比分別為63.2%、17%、15.4%、4.4%，而對應(yīng)的住房存量占比分別為37.9%、29.4%、26.4%、6.3%，東部地區(qū)住房市值占比明顯超過住房存量主要原因在于房價(jià)較高。分省看，全國51%的住房市值集中在廣東、北京、上海、江蘇、浙江、山東6個(gè)沿海發(fā)達(dá)省份；除寧夏外，其余省份的住房市值與GDP的比例均大于150%，北京、上海、浙江、福建、天津等8省超過330%。

報(bào)告建議，未來要以人地掛鉤和金融穩(wěn)定為核心，加快構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制，建立居住導(dǎo)向的新住房制度。一是以常住人口增量為核心改革“人地掛鉤”，優(yōu)化土地供應(yīng)。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行“庫存去化周期與供地掛鉤”原則，優(yōu)化當(dāng)前土地供應(yīng)模式。二是保持房地產(chǎn)金融政策穩(wěn)定。實(shí)行長期穩(wěn)定的住房信貸金融政策，穩(wěn)定購房者預(yù)期，支持剛需和改善型購房需求，同時(shí)抑制投機(jī)性需求。支持房企合理融資需求，規(guī)范融資用途，防止過度融資。三是轉(zhuǎn)變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，豐富供應(yīng)主體。四是推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，抑制投機(jī)型需求。目前，房地產(chǎn)稅呈現(xiàn)“重增量輕存量、重建設(shè)交易輕保有”特點(diǎn)，未來應(yīng)減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，促進(jìn)開發(fā)建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅賦平衡，避免重復(fù)征稅。

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