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當(dāng)下，百城庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)23個(gè)月同比正增長(zhǎng)。11月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示，截至10月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量約為5.02億平方米，雖然環(huán)比減少1.0%，但同比增長(zhǎng)8.1%。

報(bào)告分析指出，在今年“金九銀十”成色偏弱的情況下，庫(kù)存走勢(shì)帶來一定的壓力，而四季度仍將面臨庫(kù)存壓力增大的風(fēng)險(xiǎn)。

各線城市庫(kù)存均走高，64城同比正增長(zhǎng)

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，一、二、三四線城市新建商品住宅庫(kù)存同比增速都呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，其中一二線城市同比增速相對(duì)較高。報(bào)告顯示，截至10月底，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別約為0.30億平方米、2.64億平方米和2.08億平方米，同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%。

單個(gè)城市方面，在100個(gè)城市中，截至10月底，有64個(gè)城市出現(xiàn)了庫(kù)存同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。庫(kù)存同比上升的城市數(shù)量較多，也在說明庫(kù)存規(guī)模超過了去年同期水平。

值得關(guān)注的是，在庫(kù)存上升的同時(shí)，成交量卻在走低。據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城新建商品住宅成交面積已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下降的現(xiàn)象，環(huán)比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。這也進(jìn)一步說明，此前一波的交易高峰或是暫時(shí)的，后續(xù)要防范成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下跌所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；若是市場(chǎng)交易繼續(xù)走弱，客觀上會(huì)影響去庫(kù)存。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，庫(kù)存上升有不同的邏輯，其和推盤節(jié)奏、交易行情等有關(guān)。不過，近期要重點(diǎn)關(guān)注包括日照、鄭州、青島、昆明等交易行情偏冷的城市，庫(kù)存增速也出現(xiàn)略偏高的情況。因此，當(dāng)前需要重視去庫(kù)存的動(dòng)力或動(dòng)能的問題。

業(yè)內(nèi)：“一城一策”有利于去庫(kù)存

報(bào)告顯示，在100個(gè)城市中，一、二、三四線城市10月份的新建商品住宅存銷比（即庫(kù)存去化周期）分別為9.8、9.4和9.3個(gè)月。三類城市均有所收窄，不過都還需防范購(gòu)房需求減弱的風(fēng)險(xiǎn)。

從城市排行可以看出，在10月份存銷比數(shù)值排名前十的城市中，景德鎮(zhèn)、日照、包頭位居前三，其存銷比分別為38.4、34.8和28.2個(gè)月，去庫(kù)存周期不僅超過了14個(gè)月的合理值水平，且比絕大多數(shù)城市要高；從數(shù)據(jù)來看，應(yīng)該屬于需要積極去庫(kù)存的城市類型。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年11月份包括包頭、漳州和哈爾濱3座城市在堅(jiān)持房住不炒的大前提下，積極落實(shí)“一城一策”思路，這一做法值得肯定。

據(jù)了解，包頭在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況座談會(huì)上，提到針對(duì)在售項(xiàng)目存在的困難和問題，將根據(jù)實(shí)際情況給予協(xié)調(diào)和解決；同時(shí)將進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)主體活力，切實(shí)保障居民合理購(gòu)房需求。漳州明確出臺(tái)對(duì)入?yún)^(qū)企業(yè)員工及在校大學(xué)生購(gòu)房提供支持的政策。哈爾濱則要求新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣（市），及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫(kù)存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況，采取打折促銷、團(tuán)購(gòu)等方式讓利銷售新建商品房。

此外，其他各地也有相關(guān)的舉措，包括近期山東濱州提出擴(kuò)大改善性住房消費(fèi)、云南省搭建住博會(huì)等做法，都有助于優(yōu)化住宅交易和去庫(kù)存環(huán)境，真正為房企銷售業(yè)績(jī)改善提供動(dòng)力。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)去庫(kù)存的壓力仍大，尤其是交易行情略疲軟的城市，預(yù)計(jì)也會(huì)有各類去庫(kù)存的政策，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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