国产精品久久久久久久久久东京,亚洲视频免费播放,少妇人妻精品一区二区三区视频,日韩一级品

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)資訊 > 正文

房地產(chǎn)收入將越來越大

2021-05-08 10:07:44 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 昨天上午，兩家主要的房地產(chǎn)投資信托基金–房地產(chǎn)收入 O + 0 8% 和Vereit Inc –宣布今年將合并。該交易包括Realty Inco

昨天上午，兩家主要的房地產(chǎn)投資信托基金–房地產(chǎn)收入 O + 0.8% 和Vereit Inc. –宣布今年將合并。該交易包括Realty Income以全股票交易方式收購Vereit，后者的股東將以其當(dāng)前持有的每人股票獲得0.705股收購股票。

建成后，這家經(jīng)過改進(jìn)的新公司的企業(yè)價值將接近500億美元。其中330億美元來自房地產(chǎn)收入。因此，剩余的160億美元將顯著擴(kuò)展其規(guī)模優(yōu)勢。

此外，“月度股息公司”將成為美國第六大房地產(chǎn)投資信托，從而進(jìn)入RMZ指數(shù)。因此，至少可以這樣說，這很重要。

更大的事情是這樣的：交易結(jié)束后，這些公司將立即將其合并后的辦公物業(yè)進(jìn)行應(yīng)稅分拆，轉(zhuǎn)為新的，自營的，公開交易的REIT，稱為SpinCo。

這里的重點(diǎn)：新公司將由內(nèi)部管理，并且可能由經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)。這使我想知道WP Carey(WPC)是否可以在此產(chǎn)品組合中脫穎而出。

這些資產(chǎn)將像手套一樣適合其投資組合，涉及約76%的投資級物業(yè)，年租金為1.83億美元。如果以6%的上限利率計(jì)算，則相當(dāng)于30億美元。

協(xié)同效應(yīng)=吸積

Realty Income / Vereit合并預(yù)計(jì)將：

1.在第一年中，不動產(chǎn)收入的每股調(diào)整后運(yùn)營資金(AFFO)增長10%以上

2.增加有意義的多元化，進(jìn)一步開辟新的增長途徑

3.加強(qiáng)現(xiàn)金流的持久性

4.提供顯著的財(cái)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，尤其是通過增加債務(wù)再融資機(jī)會。

同時，其增長戰(zhàn)略將繼續(xù)專注于在美國和英國獲得高質(zhì)量，單租戶，凈租賃的零售和工業(yè)物業(yè)，這些物業(yè)出租給各自業(yè)務(wù)的主要客戶?？偛眉媸紫瘓?zhí)行官Sumit Roy解釋說：

“我們相信與Vereit的合并將為Realty Income的股東帶來立即的利潤增長和價值創(chuàng)造，同時增強(qiáng)我們執(zhí)行雄心勃勃的增長計(jì)劃的能力。

“我們的公司將共同享有更大的規(guī)模，規(guī)模和多元化，并繼續(xù)使Realty Income成為網(wǎng)絡(luò)租賃行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。Vereit的房地產(chǎn)組合具有高度互補(bǔ)性，有望進(jìn)一步增強(qiáng)我們現(xiàn)金流量的一致性和持久性。”

當(dāng)然，Realty Income在AMC Entertainment等電影院的曝光率 AMC + 5.7%(AMC)和富豪會大幅下跌。這將是一個沉重的負(fù)擔(dān)。

誠然，每月分紅公司已經(jīng)擁有要塞資產(chǎn)負(fù)債表。事實(shí)證明，這是穆迪唯一擁有A3信用等級的凈租賃房地產(chǎn)投資信托基金 MCO + 1.5%和標(biāo)準(zhǔn)普爾的A-。但是根據(jù)其計(jì)算，這次合并最終只能增強(qiáng)其信用積極屬性。

因此，不動產(chǎn)收入仍應(yīng)能夠從此處持續(xù)穩(wěn)定地提高每股AFFO。股東應(yīng)該繼續(xù)感到非常高興。

大量股息

正如Realty Income在新聞稿中所說的那樣，它是“標(biāo)準(zhǔn)普爾500股息貴族指數(shù)中僅有的三個REIT之一”，“由于過去25年中每年都增加了股息”而聞名。這是它所珍視的頭銜，我無法想象它會做任何損害這一立場的事情。

因此，聽到“兩家公司的股息支付預(yù)計(jì)在交易完成前保持不間斷”也就不足為奇了。

去年八月，我解釋了“房地產(chǎn)收入現(xiàn)在可以執(zhí)行”并購活動的方式。顯然，這一天已經(jīng)到來。

雖然這確實(shí)是個大新聞，但對Vereit的交易對我來說并不奇怪。如果有的話，我正在考慮其他可能的結(jié)果，例如…

Store Capital接下來會追逐Spirit Capital嗎?

威爾精神資本追求全國零售性質(zhì)?

WP Carey會尋求Broadstone凈租賃嗎?

將基本屬性房地產(chǎn)信托追求全國零售性質(zhì)?

威爾四角 屬性信托追求蓋蒂地產(chǎn)?

無論如何，自1994年在紐約證券交易所上市以來，“房地產(chǎn)收入”的表現(xiàn)跑贏了“國家英里”。成功的動力是25年中正的盈利增長中的24年，自1996年以來每股AFFO的中位數(shù)增長率為5.1%。

即使在去年的大流行時代，房地產(chǎn)收入也只是收益增長為正的三個凈租賃房地產(chǎn)投資信托之一。

就我而言，今天新聞中唯一令人難過的部分是，我所擁有的股份不比今天多。

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：

最新文章：