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樓市調(diào)控隊(duì)伍繼續(xù)增加。11月以來(lái)已有包括臺(tái)州、麗水等城市出臺(tái)了調(diào)控政策，此前出臺(tái)了調(diào)控政策的城市房?jī)r(jià)有所下降。與此同時(shí)，房貸利率在連續(xù)9個(gè)月下降后環(huán)比增速首次出現(xiàn)持平。

有專家表示，“十四五”規(guī)劃建議“因城施策”內(nèi)容肯定了差異化調(diào)控的做法，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地仍會(huì)根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)調(diào)控政策，“穩(wěn)”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。

調(diào)控顯效

11月4日，麗水市建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)新建商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，提出分期預(yù)售商品住宅嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則。

同時(shí)，通知要求加強(qiáng)分期預(yù)售管理，申請(qǐng)預(yù)售的商品房（含首開(kāi)和續(xù)推），每期預(yù)售建筑面積不少于5萬(wàn)平方米?？偨ㄖ娣e5萬(wàn)平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；總建筑面積或剩余面積在5萬(wàn)平方米以上10萬(wàn)平方米以下的，可以分兩次申請(qǐng)預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬(wàn)平方米，但不少于2萬(wàn)平方米。

臺(tái)州市11月3日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出從通知之日起在臺(tái)州市區(qū)新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。要求已取得預(yù)售許可的，要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋備案價(jià)格，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。新開(kāi)盤項(xiàng)目商品住房每期備案均價(jià)應(yīng)基本保持一致。

土地市場(chǎng)方面，通知提出建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，執(zhí)行商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)自持（或配建）”土地出讓方式，控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，作為地級(jí)市，臺(tái)州限售3年的政策“殺傷力”較大，通過(guò)系列政策將有助于市場(chǎng)降溫實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

就各機(jī)構(gòu)日前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控政策對(duì)“過(guò)熱”市場(chǎng)作用明顯，之前出手調(diào)控的多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。

以銀川為例。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月銀川新建商品住宅價(jià)格同比上漲16.8%，環(huán)比上漲1.0%，同環(huán)比漲幅排名均靠前。銀川房?jī)r(jià)已連續(xù)多月上漲。9月30日，銀川出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可購(gòu)房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。首付比例上，首套房首付款比不低于20%；二套房首付款比不低于40%；對(duì)二套以上購(gòu)房家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲0.07%，同比上漲1.85%。在100個(gè)重點(diǎn)城市二手房均值上漲情況下，銀川二手房均價(jià)以5.01%的環(huán)比跌幅位列跌幅榜第一。另?yè)?jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月銀川二手房均價(jià)較10月出現(xiàn)明顯回落，但同比依然保持大幅增長(zhǎng)。

日前，“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，“十四五”規(guī)劃建議“因城施策”內(nèi)容肯定了差異化調(diào)控的做法，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地仍將根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)調(diào)控政策，“穩(wěn)”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。

房貸開(kāi)始收緊

調(diào)控政策頻出的同時(shí)，房貸利率開(kāi)始收緊。

中國(guó)人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，較二季度末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)26個(gè)月回落；前三季度房地產(chǎn)貸款余額增加4.42萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的27.2%，比2019年全年水平低6.8個(gè)百分點(diǎn)。

下半年以來(lái)，多個(gè)城市陸續(xù)調(diào)整了貸款政策。如長(zhǎng)春提出，在長(zhǎng)春市及所轄縣（市）、區(qū)購(gòu)買新建商品房，首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不得低于購(gòu)房款總額的30%。

東莞市日前提出，從10月19日起，首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元；二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；購(gòu)買外市二手房應(yīng)辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月方可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

融360方面發(fā)布的報(bào)告顯示，10月全國(guó)首套房貸利率和9月持平。9月20日-10月18日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。具體來(lái)看，13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測(cè)城市數(shù)量的31.7%；14個(gè)城市利率環(huán)比下降，14個(gè)城市保持不變。值得一提的是，這是房貸利率連續(xù)9個(gè)月下降后的首次持平。

與此同時(shí)，為嚴(yán)防違規(guī)資金流入樓市，部分地區(qū)銀行收緊“房抵貸”。日前，寧波通商銀行因個(gè)人貸款違規(guī)流入房市、期市被罰款360萬(wàn)元。

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