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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：三季度房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模繼續(xù)下降

2021-05-09 14:05:24 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為三季度房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模繼續(xù)下降，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

受64號(hào)文及《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》影響，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)遭遇強(qiáng)監(jiān)管。以前端融資等傳統(tǒng)模式開展的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受限。7月份以來，一些信托公司創(chuàng)新開展的純股權(quán)業(yè)務(wù)也難以獲得監(jiān)管批復(fù)。

受監(jiān)管層防風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)監(jiān)管政策影響，三季度信托業(yè)發(fā)行規(guī)模繼續(xù)下降。日前，云南信托發(fā)布的信托業(yè)研究報(bào)告顯示，今年三季度信托業(yè)發(fā)行的集合信托計(jì)劃規(guī)模為5971.71億元，發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降742.35億元，降幅11.06%。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)下降幅度最大。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度房地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為2079.70億元，環(huán)比下降827.35億元，降幅28.46%。

房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模下降與強(qiáng)監(jiān)管政策密切相關(guān)。為積極推進(jìn)信托業(yè)“治亂象、去嵌套、防風(fēng)險(xiǎn)”等各項(xiàng)監(jiān)管工作，今年8月份，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好下半年信托監(jiān)管工作的通知》（下稱“64號(hào)文”），監(jiān)管部門要求各銀保監(jiān)局信托監(jiān)管處室根據(jù)“有保有壓、有升有降、有進(jìn)有出”的原則，督促轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)立足信托本源加快轉(zhuǎn)型，優(yōu)化信托業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，堅(jiān)決遏制信托規(guī)模無序擴(kuò)張。

64號(hào)文要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托合規(guī)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。按月監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)變化情況，及時(shí)釆取監(jiān)管約談、現(xiàn)場(chǎng)檢査，暫停部分或全部業(yè)務(wù)、撤銷高管任職資格等多種措施，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)信托過快增長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)過度積累的勢(shì)頭。

云南信托研究發(fā)展部總經(jīng)理王和俊表示，受64號(hào)文及《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》影響，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)遭遇強(qiáng)監(jiān)管。以前端融資等傳統(tǒng)模式開展的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受限。7月份以來，一些信托公司創(chuàng)新開展的純股權(quán)業(yè)務(wù)也難以獲得監(jiān)管批復(fù)，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模隨之下降。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信托規(guī)模下降對(duì)中型房地產(chǎn)開發(fā)商帶來較大影響。

頭部開發(fā)商對(duì)于信托資金的使用度較低，但中型開發(fā)商有著較強(qiáng)的擴(kuò)張?jiān)V求，獲取土地的動(dòng)力較為強(qiáng)烈，對(duì)信托融資的使用度比較高。隨著房地產(chǎn)信托收緊，中型房地產(chǎn)開發(fā)商受到的影響較大。

與房地產(chǎn)信托規(guī)模下降形成對(duì)比的是，政信信托業(yè)務(wù)發(fā)行增多。在監(jiān)管收縮、房地產(chǎn)信托開展受限背景下，信托公司加大了投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的力度。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1594.16億元，環(huán)比增加232.92億元，增幅17.11%。

王和俊說：“通道業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、政信信托業(yè)務(wù),是信托三大傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。受監(jiān)管政策影響，通道業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受到限制后，多家信托公司布局政信信托業(yè)務(wù)?！蓖鹾涂”硎?，信托公司面臨著進(jìn)一步轉(zhuǎn)型任務(wù)，家族信托、慈善信托業(yè)務(wù)有待擴(kuò)大增量。

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