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開普敦的CBD寫字樓市場將在2021年得到改善

2021-05-10 10:27:23 房產資訊 來源：
導讀 開普敦中央商務區(qū)的彈性商業(yè)地產所有者和企業(yè)已適應帶來的經濟影響，并通過靈活的解決方案來應對持續(xù)挑戰(zhàn)，這是該區(qū)未來成功的關鍵。這是Bo

開普敦中央商務區(qū)的彈性商業(yè)地產所有者和企業(yè)已適應帶來的經濟影響，并通過靈活的解決方案來應對持續(xù)挑戰(zhàn)，這是該區(qū)未來成功的關鍵。

這是Boxwood房地產基金首席執(zhí)行官兼開普敦中心城市改善區(qū)(CCID)主席Rob Kane的觀點。

“這將是誤導給人的印象就是商業(yè)地產市場在開普敦的CBD是有浮力”他說。“去年各行業(yè)都經歷了艱難的時期，但是，大多數企業(yè)現(xiàn)在已經進行了調整，我們預計2021年會有所改善。”

由于鎖定限制促使許多大公司和其他企業(yè)采用“在家工作”策略，因此一些公司尚未返回辦公室，或者不得不縮減辦公室面積以降低運營成本。但是，盡管在充滿挑戰(zhàn)的情況下運營，業(yè)主仍在簽署有利可圖的租賃合同。

“目前，運轉良好，安全性高，易于訪問和靈活的辦公空間的建筑物仍具有較高的入住率，且租金水平很高。例如，Discovery最近在位于Strand和Bree街道拐角處的Boxwood整個Matrix大樓的底層簽署了一份長租約。這是對開普敦CBD作為一流商務場所的巨大信任。” Kane說。

他認為，從長期來看，在家辦公的趨勢將相對短暫且難以維持，因為公司高管已經發(fā)現(xiàn)，單獨工作并不像與工作場所的同事合作那樣富有成效。

“要創(chuàng)新，高效，人需要其他人的工作場所。尤其是年輕人，需要與各個年齡段的同事一起工作的經驗，以學習任何工作領域中的知識。我相信不久之后公司就會重新回到基于辦公室的商業(yè)模式。”

國家開發(fā)商Abland的營銷和租賃總監(jiān)Grant Silverman同意靈活靈活且富有創(chuàng)造力的房東具備應對2021年持續(xù)的大流行性風暴的良好裝備。

阿布蘭德最新的開普敦商業(yè)項目，一項耗資5億蘭特的開發(fā)項目，位于前岸35 Lower Long上，于2020年在封鎖高度時完工。盡管如此，在一個不太理想的辦公市場中，簽名的14層建筑中超過50%的辦公空間已被ENS律師事務所占用。

該建筑在地下零售，獲得南非綠色建筑委員會(Green Building Council of South Africa)的四星級綠色星級評級，這意味著將運行成本保持在最低水平，而辦公空間則旨在提供最大的舒適度和生產率。設計中還包括靈活套房的整個樓層，以適應共同辦公的趨勢。

凱恩(Kane)引用了《哈佛商業(yè)評論》(Harvard Business Review)上最近發(fā)表的一篇文章，該文章介紹了在家辦公的方式如何改變人們在工作中的互動方式。微軟為了解自2020年初以來工作性質如何變化而進行的研究表明，隨著與同事之間的非正式互動(在蓬勃發(fā)展的工作場所中至關重要)，人們的網絡已經縮水。人們報告感覺孤立和脫節(jié)，團隊在孤島上行動。曠工增加，營業(yè)額下降。但是，在工人回到混合工作環(huán)境的國家(例如新西蘭和韓國)中，趨勢表明，人們感到越來越孤立和充滿活力。

西爾弗曼(Silverman)同意凱恩(Kane)的觀點，認為在家辦公并不是所有企業(yè)的長期解決方案，人們開始回到辦公室。

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