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北德克薩斯州的購房者已經(jīng)為更高的抵押貸款利率付出了代價。
根據(jù) Zillow Group 的一份新報告，由于利息增加和房價上漲，1 月份達拉斯-沃斯堡的平均抵押貸款支付額比去年同期高出三分之一以上——每月增加 351 美元。
Zillow 分析師表示，上個月的平均 D-FW 抵押貸款支付為 1,254 美元，不包括稅金、保險和其他費用。
全國房屋抵押貸款成本上個月升至創(chuàng)紀錄的 1,162 美元，一年中每月增加 277 美元。過去一年，典型房屋的抵押貸款還款額增長了 31%，預計還會繼續(xù)增長。
更高的家庭財務成本以及飆升的房屋價值是罪魁禍首。
Zillow 首席經(jīng)濟學家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 說：“如果我們以 2021 年 1 月的價格和今年 1 月的利率計算，那么抵押貸款還款額將上漲 9.5%。” “如果相反，利率保持不變，抵押貸款支付的漲幅將與房屋價值的漲幅完全一樣。
“因此，如果我們要分擔責任，我會按這兩個數(shù)字的比例來分配責任，利率上漲的原因是 32%，價格上漲的原因是 68%。”
長期固定利率抵押貸款的全國平均利率已從 2021 年 1 月的 2.73% 上升至今年同月的 3.55%。經(jīng)濟學家預測，在 2022 年剩余時間內(nèi)，抵押貸款將進一步上漲，將平均成本推高至 4% 以上。
隨著提高借貸成本以對抗通脹，住房貸款成本預計將上升。
“展望未來，抵押貸款利率很難長期預測，”塔克說。“我們的預測要求到 2023 年 1 月，達拉斯-沃斯堡地鐵的房價將上漲 20.8%，與去年 26.8% 的漲幅相比，這是一個不錯的進步。”
D-FW 房屋銷售價格中位數(shù)高達 350,000 美元，是十年前的兩倍多。
由于住房庫存嚴重短缺和成千上萬的新居民來到該地區(qū)，該地區(qū)的房價正以前所未有的速度增長。
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