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3月2日飆升的公寓和房屋租金給北德克薩斯州的居民帶來壓力

2022-03-02 14:35:57 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 當(dāng)租約到期時(shí)，北德克薩斯州的租房者將面臨更大的預(yù)算損失。根據(jù) RealPage 的最新數(shù)據(jù)，1 月份達(dá)拉斯地區(qū)的公寓租金比去年同期平均飆升

當(dāng)租約到期時(shí)，北德克薩斯州的租房者將面臨更大的預(yù)算損失。

根據(jù) RealPage 的最新數(shù)據(jù)，1 月份達(dá)拉斯地區(qū)的公寓租金比去年同期平均飆升 18.2%。

上個(gè)月達(dá)拉斯地區(qū)的公寓平均售價(jià)為 1,454 美元。

在沃思堡地區(qū)，平均租金達(dá)到 1,306 美元，同比增長 15.8%。

D-FW 地區(qū)的租金增長率從第四季度開始加快，當(dāng)時(shí)該地區(qū)的公寓租金比上一年上漲了約 17%，達(dá)到平均 1,385 美元。

RealPage 經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰伊·帕森斯 (Jay Parsons) 表示，D-FW 公寓租金仍低于每月 1,654 美元的全國平均水平，比 2021 年 1 月高出 15%。

公寓租金和住房成本的上漲是通脹飆升的最大因素之一。

帕森斯說，租金漲幅最大的是最新的房產(chǎn)。并且不要指望很快就會(huì)得到緩解。

“最昂貴的單位正在擴(kuò)大其溢價(jià)超過市場的其他部分，”他說。“隨著超高需求、快速增長的租戶收入和極少的空置率，即使今年有更多新供應(yīng)進(jìn)入市場，也沒有理由預(yù)期會(huì)出現(xiàn)大幅放緩。

“我們的基本觀點(diǎn)是，今年上半年租金增長保持在當(dāng)前水平，并在下半年有所放緩。”

根據(jù) RealPage 的數(shù)據(jù)，到 2021 年底，只有不到 3% 的 D-FW 公寓空置——這是北德克薩斯出租單元可用性的創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)。

租房者也受到大幅上漲的打擊。

根據(jù) CoreLogic 的最新估計(jì)，12 月份達(dá)拉斯地區(qū)的單戶住宅租金同比上漲超過 14%。該地區(qū)的房屋租金中位數(shù)每月高達(dá) 1,900 美元。

CoreLogic 分析師表示，12 月份全國單戶住宅租金上漲了 12%。

包括邁阿密 (35.7%)、鳳凰城 (18.9%) 和奧蘭多 (17.9%) 在內(nèi)的許多都會(huì)區(qū)的房屋租金漲幅更大。

CoreLogic 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Molly Boesel 在新報(bào)告中表示：“在就業(yè)增加和低空置率的推動(dòng)下，單戶住宅租金增長在 2021 年創(chuàng)下歷史新高。” “然而，由于租金占消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的三分之一，租金快速增長有助于推高 2021 年的通貨膨脹。

“雖然租金增長在 2022 年應(yīng)該會(huì)放緩，但今年大部分時(shí)間通脹可能仍處于高位。”

雖然房屋和公寓的租賃成本正在迅速上漲，但在北德克薩斯州購買房屋的價(jià)格增長得更快。

根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)據(jù)，1月份，區(qū)域單戶住宅的銷售價(jià)格中位數(shù)比去年同期高出23%。

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