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家庭抵押貸款提前顯示加速跡象

2021-05-12 10:47:10 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 自2014年初以來，商業(yè)房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)的公司抵押貸款增長(zhǎng)速度已大大超過了強(qiáng)勁的住宅驅(qū)動(dòng)的家庭抵押貸款增長(zhǎng)類別。但是，目前相對(duì)強(qiáng)勁的住宅房地

自2014年初以來，商業(yè)房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)的公司抵押貸款增長(zhǎng)速度已大大超過了強(qiáng)勁的住宅驅(qū)動(dòng)的家庭抵押貸款增長(zhǎng)類別。但是，目前相對(duì)強(qiáng)勁的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)與疲弱的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)之間近期的強(qiáng)勢(shì)分歧可能會(huì)導(dǎo)致家庭抵押貸款在短期內(nèi)將成為相對(duì)的“跑贏大盤”。

上周發(fā)布的9月份SARB信貸數(shù)據(jù)開始反映出最近幾個(gè)月住宅和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)實(shí)力發(fā)生變化的早期跡象。

FNB著眼于公司/商業(yè)部門抵押貸款增長(zhǎng)，其中以商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)抵押貸款為主，而家庭部門抵押貸款則以住宅相關(guān)抵押貸款為主。

自2014年初以來，公司抵押貸款的增速已明顯強(qiáng)于家庭部門抵押貸款的增速，后者在2008年之前的房地產(chǎn)泡沫和所有極端貸款增長(zhǎng)后均已被淡化，而商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持相對(duì)“穩(wěn)定”狀態(tài)。堅(jiān)硬的'。

家庭驅(qū)動(dòng)的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)信貸成本的變化做出了強(qiáng)烈反應(yīng)，而商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者則更加關(guān)注經(jīng)濟(jì)狀況-盡管已經(jīng)部分復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)狀況仍保持一周的時(shí)間。

結(jié)果是兩個(gè)不同的市場(chǎng)：相對(duì)低迷的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)幾乎令人驚訝地強(qiáng)勁。通過考察公司/商業(yè)部門與家庭抵押貸款的增長(zhǎng)，我們才剛剛開始看到它們的趨勢(shì)反映了兩個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)力的差異。

企業(yè)按揭貸款增長(zhǎng)強(qiáng)勁得多，9月份同比增長(zhǎng)7.7%，而家庭按揭貸款增長(zhǎng)則慢得多，為3.1%。

但是，公司抵押貸款的增長(zhǎng)速度從4月的10.3%的高點(diǎn)繼續(xù)放緩，并從8月的前一個(gè)月的8.3%進(jìn)一步放緩。相比之下，家庭抵押貸款類別的9月份增長(zhǎng)率也低于4月份(鎖定開始)的5%同比增長(zhǎng)率，但已從7月份的2.9%的低點(diǎn)開始加速。

未償還抵押貸款的增長(zhǎng)通常滯后于新抵押貸款的趨勢(shì)，前者不僅受到新貸款趨勢(shì)的驅(qū)動(dòng)，而且還受到已償還或取消的現(xiàn)有貸款趨勢(shì)的驅(qū)動(dòng)。

盡管有廣泛的證據(jù)表明住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)比商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大，但迄今為止，這種家庭抵押貸款的增長(zhǎng)加速很小，而且其增長(zhǎng)仍然慢于與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的公司/商業(yè)部門抵押貸款的增長(zhǎng)速度。 。

FNB的調(diào)查表明，家庭抵押貸款的增長(zhǎng)在短期內(nèi)可能會(huì)成為相對(duì)領(lǐng)先的股票。

通過檢查各種FNB房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查，主要房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的活動(dòng)水平存在很大差異，這表明企業(yè)抵押貸款的增長(zhǎng)在短期內(nèi)將繼續(xù)放緩的可能性，并且其增長(zhǎng)很可能被加速發(fā)展的家庭所取代抵押類別。

FNB房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)查要求受訪者對(duì)市場(chǎng)活動(dòng)的看法在1到10的范圍內(nèi)，其中10是最強(qiáng)烈的活動(dòng)水平。

大幅降息導(dǎo)致感知的住宅活動(dòng)急劇復(fù)蘇，其第三季度調(diào)查活動(dòng)評(píng)分測(cè)得非常強(qiáng)勁的6.86，而三大主要商業(yè)物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)的鎖定后水平仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工業(yè)平均水平(4.64)，零售價(jià)為3.37，辦公物業(yè)為2.97。

這導(dǎo)致家庭抵押貸款預(yù)付款增長(zhǎng)的可能性在短期內(nèi)可能開始超過公司抵押貸款預(yù)付款的增長(zhǎng)，這是自2014年初以來從未發(fā)生過的事情。

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