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朗德博斯高爾夫俱樂部獲得原則上的續(xù)約許可

2021-05-12 10:40:41 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 提議的任期為十年的修訂期，并引入了一項兩年取消條款，如果理事會考慮到這些條款的不同用法。租約續(xù)期申請的批準(zhǔn)與紐約市物業(yè)管理部于2020

提議的任期為十年的修訂期，并引入了一項兩年取消條款，如果理事會考慮到這些條款的不同用法。

租約續(xù)期申請的批準(zhǔn)與紐約市物業(yè)管理部于2020年10月20日送達委員會的專業(yè)建議相一致。“原則上”的批準(zhǔn)將被列入紐約市議會的議事日程。2020年10月29日。

目前的承租人是注冊的非營利組織，除了每年適用于紐約市土地上所有球場的高爾夫球費R10 000以外，它將負(fù)責(zé)該物業(yè)的年度估計維護和安全費用。 2020/2021財政年度。

經(jīng)濟和社區(qū)利益

擬議的財產(chǎn)用途在經(jīng)濟上，社會上使社區(qū)受益，并創(chuàng)造了就業(yè)機會。

開普敦(Cape Town)根據(jù)2015年的一項研究，僅高爾夫選手一項對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟貢獻就達到了2.26億蘭特，從而推動了該地區(qū)在高爾夫旅游業(yè)中穩(wěn)固的份額，在海外和國內(nèi)市場中所占份額超過46%至50%。紐約市還舉辦了許多陽光巡回賽。

Rondebosch高爾夫俱樂部在開普敦高爾夫社區(qū)中發(fā)揮著重要作用，其成員眾多且成功地開展了青年發(fā)展計劃。俱樂部的社區(qū)福利包括多用途設(shè)施和可公開使用的綠地，同時促進了就業(yè)，而紐約市則完全不需付出任何代價。慈善高爾夫球賽是俱樂部的固定活動。

發(fā)展限制，濕地和河流生態(tài)系統(tǒng)健康

由于嚴(yán)重的發(fā)展限制和環(huán)境原因，該物業(yè)被劃為社區(qū)設(shè)施使用場所和公共休憩用地。

約束包括：

該路線位于高洪泛區(qū)/濕地內(nèi)，容易發(fā)生洪災(zāi)。高爾夫球場的設(shè)計為現(xiàn)場存儲洪水提供了一個存放區(qū)，以防止相鄰區(qū)域的洪水泛濫。

車輛和公共交通存在通行限制，在加長型物業(yè)的1.5公里范圍內(nèi)沒有通行點，而黑河則流經(jīng)該通行點。

高爾夫球場在管理黑河生態(tài)系統(tǒng)中的水污染方面發(fā)揮著重要作用。

專注于負(fù)擔(dān)得起的人類住區(qū)機會

紐約市的空間規(guī)劃和環(huán)境局以及人類住區(qū)管理局已經(jīng)確認(rèn)，目前該物業(yè)不適合住房用途，并且如果此位置發(fā)生變化，則在租賃協(xié)議中將包含一項為期兩年的注銷條款。

盡管Rondebosch場地的開發(fā)受到嚴(yán)重限制，但不應(yīng)將城市擁有土地上高爾夫球場的租賃續(xù)期與未來是否要在不動產(chǎn)上建造房屋的最終決定相混淆，這完全是一個單獨的立法程序。

紐約市的《人類住區(qū)戰(zhàn)略》草案已公開征詢公眾意見，直至2020年11月30日為止。該草案清楚地表明，所有市政土地都在評估人類住區(qū)的潛力，包括高爾夫球場。

該戰(zhàn)略要求圍繞住宿類型，城市中心的伙伴關(guān)系驅(qū)動型發(fā)展以及考慮以前未用于住房的合適土地(例如高爾夫球場)進行創(chuàng)新思考。

將繼續(xù)以一種平衡，整體的方式并按照適當(dāng)?shù)某绦騺硖剿魉锌尚械倪x擇，以了解如何增加開普敦負(fù)擔(dān)得起的住宿數(shù)量，以及如何使城市內(nèi)的空間發(fā)生更大的轉(zhuǎn)變。

該戰(zhàn)略將考慮的備選方案包括可能減少高爾夫球場的規(guī)模，以納入或利用可創(chuàng)造收入的兼容用途，其中可能包括填充住房的機會。

續(xù)約以供理事會使用

租約續(xù)期的原則上批準(zhǔn)現(xiàn)在將在 2020年10月29日送交市議會，最終報告將在程序的后期階段提交給市議會。

在公眾意見征詢期內(nèi)，通過Ndifuna Ukwazi總共收到了1,682份反對意見，其中包括一項正式反對意見，316份簽名意見，1116份在線意見和249份請愿簽名。通過請愿書(100個簽名)和45個公共在線意見書收到了進一步的反對意見。

反對意見涉及將場地用于住房，解決空間不平等和高爾夫球場收費問題。

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