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墨爾本土地價格有望上漲3萬澳元

2021-05-13 10:35:54 滾動新聞來源：

導(dǎo)讀墨爾本的開發(fā)商有資格在明年將城市住宅區(qū)的一塊土地的價格提高超過3萬澳元。緊隨其后的是，來自大煙cash的現(xiàn)金買主通過附近區(qū)域城市的配給

墨爾本的開發(fā)商有資格在明年將城市住宅區(qū)的一塊土地的價格提高超過3萬澳元。

緊隨其后的是，來自大煙cash的現(xiàn)金買主通過附近區(qū)域城市的配給供應(yīng)，將他們和墨爾本之間的價格差距縮小至僅19,000澳元。

Research4主管Colin Keane在5月11日舉行的澳大利亞維多利亞州城市發(fā)展研究所維多利亞分公司研究活動上發(fā)表講話說，墨爾本成熟的房地產(chǎn)市場繁榮正推動住房價格上漲。

基恩說：“(土地)價格三年來首次被低估，因為房價一直在上漲。”

“如果房價繼續(xù)上漲，則可能有許可證將土地價格推高每塊31,000美元。”

基恩先生的研究還顯示，墨爾本和吉朗的土地價格之間的差距已經(jīng)從2018年的127,000澳元降至僅19,000澳元。巴拉瑞特的房價從170,000美元降至76,000美元，而Warragul的房價從110,000美元降至60,000美元。

基恩先生補充說，他相信這種趨勢將隨著的加劇而永久化，因為一旦三個地區(qū)性城市現(xiàn)在與墨爾本聯(lián)系在一起，這在許多買家心目中便是永久的。

預(yù)計3月底HomeBuilder計劃申請的結(jié)束將使需求從今年早些時候的創(chuàng)紀(jì)錄水平下降，但該市現(xiàn)有郊區(qū)的房價飛漲將推動價格上漲。

基恩先生說，整個城市的土地價格通常仍然維持在既定市場中位價格的41%的水平，而超過這一數(shù)字時，房屋的銷售量就會下降。

但是，在明年的“最佳情況”中，升級家庭推高城市既定市場的價格可能會為土地價格上漲8%提供空間。

該市目前的土地中位價格約為324,500美元，在最佳情況下，這將升至約356,000美元。

但是，買家應(yīng)該還有一個空頭，因為他警告開發(fā)商不要立即提價，如果升級家庭的貸款在未來幾個月內(nèi)不會增加，他們可能會“跳高槍支”。

UDIA維多利亞州首席執(zhí)行官Matthew Kandelaars表示，低利率和鎖定增長的儲蓄現(xiàn)在補充墨爾本政府或地區(qū)的政府刺激需求不太可能很快消失，但是削減繁文tape節(jié)以增加供應(yīng)是一種選擇。

坎德拉拉斯表示：“面對強勁的需求，我們面臨全州的可負(fù)擔(dān)性緊縮，而沒有共同努力來增加新的土地供應(yīng)。”

“為此，UDIA Victoria呼吁在下周的州預(yù)算中提供資金，以確保維多利亞州規(guī)劃局和地方政府規(guī)劃部門有足夠的資源來交付維多利亞州所需的房屋。”

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