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REA房屋營銷指標報告顯示澳大利亞房屋市場開始暗淡的跡象

2021-05-13 10:35:55 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 根據(jù)今天發(fā)布的一份新的行業(yè)報告，有跡象表明澳大利亞住房市場的喧囂開始消退。REA Insights 5月份的《房屋市場指標報告》指出，盡管住宅

根據(jù)今天發(fā)布的一份新的行業(yè)報告，有跡象表明澳大利亞住房市場的喧囂開始消退。

REA Insights 5月份的《房屋市場指標報告》指出，盡管住宅房地產(chǎn)仍然強勁，但買家開始退縮，而負擔能力方面的限制正在抑制買家的FOMO。

報告的作者，REA集團經(jīng)濟研究總監(jiān)卡梅倫·庫舍爾(Cameron Kusher)表示，最新發(fā)現(xiàn)表明，最近幾周市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些“熱”。

他說：“盡管許多指標已經(jīng)從近期的歷史高位回落，但與一年前相比，許多指標仍處于較高水平。”

“我認為本質(zhì)上是發(fā)生了大批購買者，很可能是從去年年中開始降息以來，現(xiàn)在已經(jīng)有很多人購買了。

“下一波買家將不會那么大，因為我們沒有HomeBuilder。長期抵押貸款利率也有一些小幅上漲，顯然價格也上漲了，這使得進入市場的價格變得更加昂貴。”

盡管有這些啟示，但等待泡沫破裂的買家還是不走運。庫舍爾先生表示，他并不期望市場會陷入“磨礪”，但2021年下半年的市場不會像上半年那樣強勁。

買家退縮

有趣的是，代理商表示與幾個月前相比，活躍的買家有所減少，而REA Insights數(shù)據(jù)現(xiàn)在支持了這一觀點。

根據(jù)該報告，與去年同期相比，realestate.com.au上的房地產(chǎn)搜索量仍在增加，但是最近幾周的搜索量卻有所下降。

與2020年相比，房地產(chǎn)搜索量同比增長46.3%，當時大流行周圍的不確定性最高，檢查和拍賣數(shù)量有限，但Kusher先生指出，最近的房屋獵人搜索數(shù)據(jù)下降了8.4%。

盡管仍比一年前高很多，但房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上每個列表的瀏覽量也有所下降。

庫謝爾說：“ 2021年4月，每張股票的平均觀看次數(shù)比3月份略有下降-但是，在受鎖定影響的2020年4月，它們的平均觀看次數(shù)比去年增加了86.3%。”

他補充說：“我們預計，隨著市場上新庫存量的增加，銷售量有所放緩以及尋求房地產(chǎn)的整體買家減少，每次掛牌的意見將繼續(xù)緩解。”

房地產(chǎn)經(jīng)紀人的電子郵件查詢在4月份也連續(xù)第三個月下降。

買家FOMO有所緩解

“我認為FOMO并不一定會消失，但是它沒有去年年底和今年年初那樣嚴重。上市新庫存的增加也可能有所幫助。去年和今年年初，庫存水平極低，但在過去幾個月中有所改善。”

像房地產(chǎn)一樣，市場狀況歸結(jié)為簡單的供求規(guī)律。在最近的購買者活動激增之后，很自然地，許多購買者現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)了他們眼前的房地產(chǎn)目標。

“如果從全國范圍來看，去年市場真的中斷了大約兩個月，顯然在維多利亞州，這個時間要長得多。

“當存在更多的社會限制時，人們不會去餐館或度假，但是現(xiàn)在情況已經(jīng)恢復到正常水平，也許人們感覺自己沒有足夠的錢去花在房地產(chǎn)上，”他解釋道。

負擔能力在下降

3月是繁榮的月份，澳大利亞的房價以32年來最快的速度飆升，因此，許多房屋獵人的承受能力受到質(zhì)疑。CoreLogic報告說，本月房屋價格上升了2.8%，是自1988年10月以來的最高月度增長。

庫謝爾說：“我目前不知道承受能力是否是一個大問題，但我認為人們可能已經(jīng)意識到經(jīng)濟正在迅速反彈，并且在某些時候利率將會上升。”

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