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購買房屋時要避免的錯誤要注意的

2021-05-17 10:30:55 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 房屋是大多數(shù)人會買的最昂貴的東西-如果您改變主意或發(fā)現(xiàn)商品損壞，將無法退還。這些是要警惕的屬性，以及如何避免代價高昂的錯誤。新建筑

房屋是大多數(shù)人會買的最昂貴的東西-如果您改變主意或發(fā)現(xiàn)商品損壞，將無法退還。

這些是要警惕的屬性，以及如何避免代價高昂的錯誤。

新建筑

建設(shè)者集體主席Phil Dwyer表示，在購買新建筑時，最好假定該傳統(tǒng)建筑在施工期間覆蓋了所有基地。

他說，但是對建造者盲目相信充滿風險，并可能導(dǎo)致代價高昂的頭痛。

需要一名建筑檢查員用細齒梳子穿過該結(jié)構(gòu)。他還建議人們通過從朋友和家人那里獲得參考，甚至與他們以前的一些客戶聯(lián)系來對建造者進行背景調(diào)查。

Dwyer先生說：“新版本應(yīng)該完全合規(guī)并且可以從頭開始，但是不幸的是，在當今市場上它們還不是完全。”

“這歸結(jié)為不良的做工和不專業(yè)的做工，”。

Propertyology研究負責人西蒙·普萊斯利(Simon Pressley)表示，除非他認識該建筑商并親自監(jiān)督該工程，否則他“不會接觸”新建筑。

他說，澳大利亞有成千上萬個不合規(guī)的高層公寓，這些公寓困擾于與易燃覆層，大裂縫或使用廉價材料建造的問題。

他說，最好買一些實際上已經(jīng)經(jīng)受住時間考驗的舊物品。

國防和學生住房

國防和學生住房似乎是一筆不錯的投資，但在轉(zhuǎn)售價值上卻受到限制。

瓦倫蒂奇表示，這些公寓通常與政府部門或大學簽訂長期租賃合同，因此買家無法自行搬進公寓。

當出售時間到來時，它們的轉(zhuǎn)售價值是有限的，因為只有投資者才有興趣購買它們，而且他們通常比業(yè)主占用的房產(chǎn)花更少的錢。瓦倫蒂奇表示：“業(yè)主要為房產(chǎn)付出最高的代價，他們要付出感性的價格。”

計劃外

Advantage Property Consulting董事Frank Valentic說，購買該計劃有好處。

一種是它可以使購買者靈活地與建筑商合作，以改變平面圖并調(diào)整固定裝置和配件。但是他說，一個重大的失敗是，購買者本質(zhì)上是在購買一個創(chuàng)意，卻沒有瀏覽成品的好處。

因此，他說讓建筑師或其他專業(yè)人士審查計劃以識別任何設(shè)計缺陷是一個好主意。

瓦倫蒂奇表示：“除非您有建造或開發(fā)方面的經(jīng)驗，否則我會謹慎購買任何東西，因為您購買的是看不見的東西。” “直到得到它，你才知道要得到什么。”

BuyersBuyers.com.au的皮特·沃金特(Pete Wargent)表示，還存在公寓在結(jié)算前的估值可能低于合同價值的風險。

Valentic先生說，在購買該計劃時，運輸商必須對合同進行審查，因為合同通常會嚴重扭曲開發(fā)商的利益。

其中包括日落條款，其中規(guī)定了開發(fā)人員必須在該期限內(nèi)獲得細分計劃注冊或完成項目的期限，并允許他們在未按時完成合同的情況下退出合同。

他說，同樣重要的是要注意平面圖的大小，因為購買低于50平方米的小公寓，但不足以“揮動貓”，這可能被銀行視為一項風險投資，可能不愿借錢或要求更大的存款。

注意事項

瓦倫蒂克表示，如果在大塊土地上購買房屋，可能會打開廣闊的發(fā)展?jié)摿χT，但如果該物業(yè)受到地役權(quán)的影響，您可以親吻其中的一些(即使不是全部)可能性。

瓦倫蒂奇說：“地役權(quán)會降低房地產(chǎn)的價值。”

“因為沒有獲得理事會或水務(wù)部門的許可，您就無法建立地役權(quán)，因此這確實會影響您的工作。”

有關(guān)地役權(quán)的詳細信息可以在酒店的土地所有權(quán)中找到。

如果將區(qū)域劃分為商業(yè)用途或混合用途，則在購物區(qū)購買聯(lián)排別墅或公寓可能是一個危險信號。

Valentic先生說，企業(yè)的高度集中可能會影響該物業(yè)的轉(zhuǎn)售價值，特別是如果隔壁打板機或其他嘈雜的商業(yè)零售商在附近開業(yè)。

貸款人還可能要求購買者支付約30%的商業(yè)級存款，而沒有貸款人抵押保險的普通住宅存款約為20%。

他說，進入植被保護區(qū)也可能會限制買方被允許從院子里搬走的樹木和植物。

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