替代房地產(chǎn)繼續(xù)取得長足進(jìn)步，對(duì)高密度城市地鐵及其周圍地區(qū)的配送中心的需求達(dá)到了新的高度。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，到2025年，電子商務(wù)銷售額將達(dá)到1.5萬億美元，對(duì)工業(yè)空間的需求將增加到另外10億平方英尺-僅紐約市就將增加3000萬到4000萬平方英尺。

史坦頓島(Staten Island)是紐約市最不發(fā)達(dá)的工業(yè)區(qū)所在地，因此RXR Realty和Prologis等本地和投資者正在抓住這一機(jī)遇。根據(jù)本地公司Ariel Property Advisors的最新報(bào)告，該行政區(qū)在2020年的投資銷售額為3.22億美元。盡管經(jīng)濟(jì)放緩，但該金額幾乎與一年前記錄的總交易量持平。

在Ariel Property Advisors的投資銷售總監(jiān)John Higgins接受商業(yè)地產(chǎn)公司高管的采訪中，談到了史坦頓島的前途光明的未來，以及它已不再是在曼哈頓工作的通勤者的臥房社區(qū)。

史坦頓島的工業(yè)部門與紐約市其他部門相比如何?

希金斯(Higgins)：史坦頓島(Staten Island)的工業(yè)部門正在快速發(fā)展，并提供整個(gè)紐約市最不發(fā)達(dá)的工業(yè)區(qū)土地。與布魯克林，皇后區(qū)和布朗克斯區(qū)的幾個(gè)地方不同，史坦頓島的工業(yè)用地尚未重新劃為住宅區(qū)。

請(qǐng)分享一些有關(guān)推動(dòng)整個(gè)行政區(qū)工業(yè)需求的當(dāng)前因素的詳細(xì)信息。

希金斯(Higgins)：隨著電子商務(wù)的興起，對(duì)最后一英里的分銷和物流中心的需求迅速增長。史坦頓島(Staten Island)地理位置優(yōu)越，可以在一個(gè)小時(shí)的車程內(nèi)為超過1500萬消費(fèi)者提供訪問權(quán)限。該島可直達(dá)所有五個(gè)行政區(qū)以及新澤西州，緊鄰紐瓦克機(jī)場(chǎng)和伊麗莎白港。

到目前為止，您能告訴我們有關(guān)史泰登島工業(yè)活動(dòng)的信息嗎?

希金斯(Higgins)： 2021年尚未進(jìn)行重大收購，但從2020年12月起將有兩筆主要的工業(yè)開發(fā)銷售亮點(diǎn)。多夫·赫茲(Dov Hertz)的DH地產(chǎn)控股(DH Property Holdings)在西海岸高速公路附近的南大街1900號(hào)收購了一個(gè)45英畝的土地。 Goethals大橋和Matrix全球物流園。

總部位于中西部的工業(yè)發(fā)展公司Northpoint Development在史丹頓島南岸的亞瑟·基爾路4101號(hào)收購了一塊206英畝的土地。

僅就2020年的工業(yè)活動(dòng)而言，上述兩筆收購，以及EverWest Real Estate Investors在拿騷廣場(chǎng)1號(hào)的第三筆收購，總計(jì)1.81億美元，占整個(gè)美元總交易額的56%。

哪個(gè)是工業(yè)開發(fā)商最吸引人的社區(qū)，為什么?

希金斯(Higgins)：由于靠近史泰登島的主要公路和橋梁，開發(fā)人員將重點(diǎn)放在布盧姆菲爾德/切爾西和羅斯維爾/查爾斯頓附近。

布盧姆菲爾德/切爾西地區(qū)是亞馬遜和宜家配送中心的所在地，可輕松前往Goethals大橋，西岸高速公路和史泰登島高速公路。

Rossville / Charleston地區(qū)位于島的南岸，可輕松前往外橋十字路口，440號(hào)公路和西岸高速公路。

許多人稱該行政區(qū)為紐約市未開發(fā)的機(jī)會(huì)。是什么阻止了史坦頓島的發(fā)展?

希金斯(Higgins)：正如我提到的那樣，布魯克林，皇后區(qū)和布朗克斯區(qū)的重新分區(qū)在整個(gè)紐約市造成了有限的供應(yīng)。供應(yīng)不足，加上對(duì)工業(yè)用地的需求不斷增加，導(dǎo)致投資者和開發(fā)商將目光投向了傳統(tǒng)地區(qū)之外，從而導(dǎo)致史坦頓島的增長。

自2018年以來，亞馬遜在該地區(qū)的業(yè)務(wù)一直在迅速擴(kuò)展。您如何看待該公司在自治市鎮(zhèn)內(nèi)的發(fā)展?告訴我們的讀者更多有關(guān)巨人當(dāng)前對(duì)當(dāng)?shù)毓I(yè)分銷市場(chǎng)的影響的信息。

希金斯(Higgins)：亞馬遜在該地區(qū)的最初擴(kuò)張包括一個(gè)855,000平方英尺的配送中心。到2020年，該巨人增加了近140萬平方英尺的倉庫空間，使其在Matrix Global Logistic Park的總面積達(dá)到約230萬平方英尺。

史坦頓島自治市鎮(zhèn)長詹姆斯·奧德多(James Oddo)將西海岸高速公路沿線稱為“就業(yè)海岸”，這對(duì)于在線零售商和該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長而言都是成功的。亞馬遜已經(jīng)發(fā)展成為島上最大的雇主之一，其成功繼續(xù)使該地區(qū)處于工業(yè)投資者和開發(fā)商頭腦中的最前沿。

隨著投資者興趣的增加，該行政區(qū)的工業(yè)領(lǐng)域是否面臨任何挑戰(zhàn)?

希金斯(Higgins)：隨著該行業(yè)的顯著增長，將需要改善基礎(chǔ)設(shè)施。道路的升級(jí)將改善使用配送中心的車輛進(jìn)入該地區(qū)的通道，并有助于減輕居住在這些地區(qū)及其周圍地區(qū)的人們的交通問題。

此外，公共交通的升級(jí)和擴(kuò)展將創(chuàng)造更好的勞動(dòng)力通勤選擇。通過優(yōu)先考慮史坦頓島，公共部門有機(jī)會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)行政區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長。

您如何看待市場(chǎng)發(fā)展?投資者應(yīng)注意哪些趨勢(shì)?

希金斯(Higgins)：如前所述，史坦頓島擁有紐約市最不發(fā)達(dá)的M區(qū)域土地，因此隨著人口稠密地區(qū)對(duì)工業(yè)中心的需求的增長，史坦頓島將繼續(xù)在太空中扮演重要角色。2020年獲得土地的開發(fā)商專注于物流中心和配送設(shè)施的開發(fā)。

由于整個(gè)大流行期間對(duì)設(shè)施的需求不斷增加，尤其是用于最后一英里交付的微型配送中心，因此需要牢記冷藏。投資者和開發(fā)商還將繼續(xù)關(guān)注自助倉儲(chǔ)設(shè)施的發(fā)展。

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