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為什么布里斯班比墨爾本悉尼更適合購買

2021-05-19 16:05:45 樓盤信息 來源：
導讀 最新數(shù)據(jù)顯示，布里斯班房屋價格的上漲速度快于南部巨人，隨著澳洲聯(lián)儲將房價再創(chuàng)兩年新低，需求飛漲將進一步推高房價。CoreLogic房屋價值
 
 
最新數(shù)據(jù)顯示，布里斯班房屋價格的上漲速度快于南部巨人，隨著澳洲聯(lián)儲將房價再創(chuàng)兩年新低，需求飛漲將進一步推高房價。
CoreLogic房屋價值指數(shù)顯示，澳大利亞住房的增長速度從3月份的32年來最高水平（2.8％）放緩至4月份的1.8％，而12個月的結果顯示，布里斯班的房價上漲了8.3％到四月份，這一比例為百分之三，而悉尼為百分之7.5，墨爾本為百分之2.2。
 
 
 
據(jù)CoreLogic研究總監(jiān)蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）稱，布里斯班將受益于儲備銀行董事會，在周二的5月貨幣政策會議上將官方利率維持在0.1％不變，即使其他首都的房屋價值增速有所放緩。
 
鑒于布里斯班相對于南部主要首都的相對承受能力，預計其買家需求將繼續(xù)強勁。
 
他說，大布里斯班相對可承受的房屋中位價為558,295元，而悉尼的中位價為950,457元和墨爾本為744,679元，這意味著該地區(qū)將繼續(xù)看到強勁的買家需求，房價將創(chuàng)下歷史新低。
 
 
他駁斥了有關房地產行業(yè)出現(xiàn)泡沫的任何言論，稱這是“當我們處于強勁增長階段時的典型評論”。
 
“現(xiàn)實是，導致房價如此之快上漲的原因是創(chuàng)紀錄的低利率，以及我們看到了如此顯著的消費改善這一事實。而且廣告刊登的廣告數(shù)量極少，這意味著買家會感到更加緊迫。我們仍然看到房屋價值增長非常迅速，但增幅不及上個月。”
 
Lawless先生表示，在需求空前增長的情況下，某些地方的“住房負擔能力已下降”，但“合乎邏輯的結果”是像布里斯班這樣的負擔能力更強的地區(qū)仍將看到強勁的需求。
 
“悉尼和布里斯班之間，墨爾本和布里斯班之間的可負擔性差距將意味著毫無疑問，越來越多的人正在尋找像布里斯班，珀斯，阿德萊德這樣的市場，在那里他們可以負擔得起的價格買到，但也可以在偏遠地區(qū)工作或上下班享受高收入。”
 
“我們看到大量證據(jù)表明，越來越多的人來到SEQ（東南昆士蘭州），不僅是因為住房價格更便宜，而且還因為當?shù)亟洕母纳坪透嗟娜丝梢赃h程工作。SEQ確實打了很多箱子，包括氣候，近水，樹木變化和腹地市場。”
 
但他確實警告說：“即使在布里斯班，也會出現(xiàn)負擔能力方面的限制，因為收入的增長速度不如住房增長速度快”。
 
Lawless先生說，全國房屋價格現(xiàn)在比去年9月份的低價高出10.2％，目前的上漲影響了“價格敏感的市場領域，例如首次置業(yè)者和低收入家庭”。
 
澳大利亞統(tǒng)計局在2月份將首次購房者貸款的價值降低了-4％，這是近一年來的首次下降。
 
不過，該結果不太可能阻止購買者，最新的Canstar研究顯示，五分之二的澳大利亞人（38％）認為“房價上漲沒有盡頭”。
 
研究發(fā)現(xiàn)，加上低抵押貸款利率以及政府撤銷購買刺激措施的可能性，都在推動房地產需求。
 
 
 
Canstar的金融服務集團高管史蒂夫·米肯貝克（Steve Mickenbecker）表示，對于是否購買的時機，澳大利亞人意見分歧。
 
“如今，市場已被買家所淹沒，拍賣競爭激烈，開放的房屋擁擠，無條件的合同成為常態(tài)。市場上的住房供應不足，加劇了人們對錯過住房的恐懼。我們處于低利率狂潮，”他說。
 
他說，澳洲聯(lián)儲希望房地產持續(xù)增長以支持支出，“但步伐要慢一些，以便首次購房者能夠負擔得起”。
 
根據(jù)Canstar研究，五家貸方在4月份將32種可變抵押貸款利率降低了-0.21％，其中針對自用房主的400,000美元貸款的最低可變利率僅為1.77％的利息（60％的LVR）或1.99％（ 80％的LVR）。
 
Canstar說，目前房屋貸款的平均浮動利率為3.26％。

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