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3月7日L2D的桑頓市在2021財(cái)年創(chuàng)造了有史以來(lái)最高的年?duì)I業(yè)額

2022-03-07 14:34:36 科普專區(qū) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 以零售為重點(diǎn)的LibertyTwo Degrees (L2D) 報(bào)告稱，截至 2021 年 12 月的年度財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)指標(biāo)有所改善，但其投資組合的復(fù)蘇仍然不平衡

以零售為重點(diǎn)的LibertyTwo Degrees (L2D) 報(bào)告稱，截至 2021 年 12 月的年度財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)指標(biāo)有所改善，但其投資組合的復(fù)蘇仍然不平衡，某些子行業(yè)的結(jié)果不同。

以零售為主的房地產(chǎn)投資信托基金繼續(xù)經(jīng)歷強(qiáng)勁的需求，其投資組合的入住率在年底穩(wěn)定在 93.7%(2021 年 6 月：93.7%，2020 年 12 月：93.3%)。其零售組合的入住率小幅提高至 96.8%(2021 年 6 月：96.7%，2020 年 12 月：95.3%)，高于 MSCI 2021 年第三季度的零售入住率基準(zhǔn) 94%。一年來(lái)，桑頓城和東門(mén)購(gòu)物中心的入住率分別從 97.9% 和 92.9% 提高到 98.3% 和 94.6%。

L2D 在其購(gòu)物中心的體驗(yàn)式零售產(chǎn)品以及放松限制和員工返回零售節(jié)點(diǎn)的辦公室，2021 年第四季度訪問(wèn)其中心的客戶比 2020 年第四季度增加了 22.9%。相比之下，這僅比 2019 年第四季度低 3.4% . 房地產(chǎn)投資信托基金對(duì)客流量數(shù)據(jù)的分析表明，購(gòu)物模式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者花更多的錢(qián)而不是去購(gòu)物中心的次數(shù)更少，停留時(shí)間更長(zhǎng)，從而轉(zhuǎn)化為更高的營(yíng)業(yè)額。

其零售投資組合的交易水平恢復(fù)良好，在某些情況下甚至超過(guò)了 2019 年的水平。該子行業(yè)的年?duì)I業(yè)額比可比期間高出 24.5%，與 2020 年第四季度相比，第四季度的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)了 15.8%和 2019 年第四季度的 5.1%。桑頓市和米德蘭購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額增幅最大，以蘭特計(jì)。桑頓市的年?duì)I業(yè)額分別超過(guò) 2020 年和 2019 年的 31.3% 和 4.3%，創(chuàng)造了有史以來(lái)最高的 74 億蘭特的年?duì)I業(yè)額。奢侈品牌、科技和雜貨品類(lèi)繼續(xù)呈現(xiàn)異常復(fù)蘇。

服務(wù)于不同的集水區(qū)，Eastgate 的復(fù)蘇速度較慢，這繼續(xù)對(duì)可實(shí)現(xiàn)的租金施加壓力。采取了各種舉措來(lái)提高中心的營(yíng)業(yè)額和停留時(shí)間。

零售投資組合的凈財(cái)產(chǎn)收入貢獻(xiàn)提高了 27.3%，與 2020 年相比增加了 1 億蘭特，但仍低于 2019 年的水平。

Beattie 警告說(shuō)，“雖然零售業(yè)顯示出有希望的復(fù)蘇，但酒店、食品服務(wù)和辦公室等行業(yè)繼續(xù)首當(dāng)其沖地受到 Covid-19 相關(guān)限制和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)疲軟的影響。受到缺乏商務(wù)旅行和會(huì)議影響的酒店業(yè)仍然承受著巨大的壓力，從而限制了這些物業(yè)的收入。雖然隨著商業(yè)和旅游行業(yè)的開(kāi)放，入住率恢復(fù)，這使我們處于上行空間，但我們對(duì)該行業(yè)的前景仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

酒店業(yè)對(duì)凈財(cái)產(chǎn)收入的貢獻(xiàn)比 2019 年減少 6500 萬(wàn)蘭特，比 2020 年減少 1700 萬(wàn)蘭特。

房?jī)r(jià)和公用事業(yè)成本高于通貨膨脹率和租金增長(zhǎng)率仍然令人擔(dān)憂。除了綠化和其他降低消費(fèi)的舉措外，L2D 還與行業(yè)同行與相關(guān)合作。L2D 繼續(xù)與約翰內(nèi)斯堡市就桑頓市估值的最終確定進(jìn)行討論，并已提出上訴。

寫(xiě)字樓組合的入住率下降速度放緩至 86.2%(2021 年 6 月：86.6%，2020 年 12 月：87.6%)。盡管其入住率仍高于 MSCI 2021 年第四季度辦公室入住率基準(zhǔn)，該基準(zhǔn)跌至 84% 的歷史低點(diǎn)，但由于供過(guò)于求和使用模式的變化，辦公室租賃市場(chǎng)的前景仍然令人擔(dān)憂。L2D 正在與 Melrose Arch 的管理層合作，為其高職位空缺尋找解決方案。

年內(nèi)，完成了 291 份續(xù)租和新租約，相當(dāng)于 147 507m 2或 15.6% 或總投資組合總可出租面積 (GLA)(2020 年 12 月：148 725m 2或 15.7%)。

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