在過(guò)去的一年里，維多利亞州幾乎每個(gè)地區(qū)的城鎮(zhèn)或郊區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲——而且預(yù)計(jì)會(huì)有更多的漲幅，其中五個(gè)突出的地區(qū)處于領(lǐng)先地位。

在 Hotspotting 分析的全州 137 個(gè)區(qū)域性住房市場(chǎng)中，盡管 封鎖影響了 2020 年的大部分時(shí)間，但其中約有 129 個(gè)的中位價(jià)高于一年前。

40 個(gè)城鎮(zhèn)或郊區(qū)飆升至兩位數(shù)增長(zhǎng)。這份名單以吉朗、本迪戈和巴拉瑞特郵政編碼為主，東吉朗的房?jī)r(jià)中位數(shù)躍升 33%，達(dá)到 765,000 美元，位居榜首。

但報(bào)告作者 Terry Ryder 指出，增長(zhǎng)市場(chǎng)“遍布維多利亞州的整個(gè)地區(qū)，從西南部的瓦南布爾和仙女港，西北部的米爾杜拉，到東北部的沃東加，高山地區(qū)的布賴特和沖浪海岸的托基”。

他預(yù)計(jì)全州會(huì)有更多收益，但強(qiáng)調(diào)吉朗、本迪戈、巴拉瑞特、瓦南布爾和米爾杜拉是維多利亞州 2021 年的“區(qū)域熱點(diǎn)”。

Ryder 先生說(shuō)，維多利亞地區(qū)崛起成為全國(guó)領(lǐng)先的市場(chǎng)，始于 放大的“外流到負(fù)擔(dān)得起的生活方式”趨勢(shì)的“發(fā)源地”。

“這一趨勢(shì)最初集中在距墨爾本一到兩個(gè)小時(shí)車程的偏遠(yuǎn)地區(qū)?，F(xiàn)在，它已經(jīng)蔓延到維多利亞州以外，”他說(shuō)。

“在家工作是其中的重要組成部分——它早在 之前就開始了，更多的是關(guān)于技術(shù)(和)人們決定他們不需要在大城市、昂貴、擁擠的城市，但可以追求生活方式這樣更輕松、更實(shí)惠。”

Ryder 先生補(bǔ)充說(shuō)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)強(qiáng)勁且多元化，人口不斷增加以及對(duì)新基礎(chǔ)設(shè)施的投資通常表明價(jià)格上漲正在向一個(gè)地區(qū)邁進(jìn)。

在他的五個(gè)熱點(diǎn)中，每一個(gè)都很明顯，盡管價(jià)格上漲，但住房仍然可以負(fù)擔(dān)得起。本迪戈和米爾杜拉的一些郊區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)低于 30 萬(wàn)美元。

萊德先生表示，“吉朗和巴拉瑞特的第二波需求”已經(jīng)“延長(zhǎng)了他們的繁榮期”。

Buxton Geelong 董事本·里德爾 (Ben Riddle) 表示，雖然吉朗市場(chǎng)在去年的封鎖期間趨于平穩(wěn)，但在春季反彈，然后從 1 月份開始“瘋狂”。

案例研究：熱門區(qū)域市場(chǎng)

雪莉 (Sherry) 和賈里德·鮑威爾 (Jared Powell) 與 5 歲的女兒伊薇 (Evie) 在他們位于吉朗貝爾蒙特 (Belmont) 的待售房屋中。圖片：馬克·威爾遜

“這是全面的——整個(gè)市場(chǎng)在過(guò)去三個(gè)月幾乎都在使用類固醇，”他說(shuō)。

“人們正在區(qū)域性地轉(zhuǎn)移到生活方式領(lǐng)域，但我們也看到投資者的資金順勢(shì)而為。”

創(chuàng)紀(jì)錄的低利率、低水平的可用住房存量以及政府激勵(lì)措施，例如對(duì)低于 100 萬(wàn)美元的購(gòu)房者提供印花稅折扣等，也助長(zhǎng)了火勢(shì)。

里德爾先生說(shuō)，吉朗西區(qū)希望街 208 號(hào)的大賣是火爆市場(chǎng)的“典型代表”。

翻新后的古宅在銀行估價(jià)為 100 萬(wàn)美元后，最初以 995,000 美元至 106.5 萬(wàn)美元的價(jià)格掛牌出售，后來(lái)在“業(yè)主強(qiáng)烈考慮”的出價(jià)后，要價(jià)上漲至 110 萬(wàn)美元，然后在拍賣會(huì)上以 125 萬(wàn)美元的價(jià)格售出。

East Geelong 是過(guò)去一年吉朗最熱門的房屋市場(chǎng)，Buninyong(上漲 22%)在 Ballarat、Bendigo 的 North Bendigo(19%)和 Mildura 的 Red Cliffs(13%)領(lǐng)先。瓦南布爾上漲了 11%。

維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)上周還透露，維多利亞地區(qū)的季度房?jī)r(jià)中位數(shù)有記錄以來(lái)首次超過(guò) 50 萬(wàn)美元，在 2021 年前三個(gè)月達(dá)到 510,500 美元。

法國(guó)餐廳 Bistrot Plume 左邊是 10 個(gè)房子，而 That Place Patisserie 和 Cafe 右邊是 15 個(gè)房子，雪莉和賈里德鮑威爾的貝爾蒙特家處于令人垂涎的位置。

步行即可到達(dá)貝爾蒙特小學(xué)和高街購(gòu)物區(qū)，騎自行車即可到達(dá) Barwon 河，乘車可快速前往吉朗市中心和海濱以及貝拉林半島海灘。另外，到墨爾本“只需一個(gè)小時(shí)”。

“我們?cè)谶@里已經(jīng) 16 年了，生活方式很棒，”鮑威爾女士說(shuō)。

鮑威爾夫婦在78 Mt Pleasant Road列出了他們翻新的三居室時(shí)期房屋，指導(dǎo)價(jià)為 840,000 美元至 880,000 美元，并計(jì)劃于 5 月 1 日拍賣——但這只是因?yàn)樗麄冋跒樽约汉?5 歲的女兒 Evie 在鄰近的海頓建造新房.

“考慮到市場(chǎng)如此強(qiáng)勁，我們希望能取得好成績(jī)，”她說(shuō)。

除了位置之外，這所房子還提供了一個(gè)朝北的后院，帶有適合的甲板，以及一個(gè)可以作為家庭辦公室的獨(dú)立工作室。

地區(qū)年度成長(zhǎng)之星

吉朗：東吉朗(獨(dú)立屋中位數(shù)上漲 33% 至 830,000 美元)、吉朗(23%，885,000 美元)、Barwon Heads(21%，121 萬(wàn)美元)

本迪戈：北本迪戈(獨(dú)立屋中位數(shù)上漲 19%，至 375,000 美元)，埃普森(18%，430,000 美元)，希思科特(16%，390,000 美元)

巴拉瑞特： Buninyong(房屋中位數(shù)上漲 22% 至 600,000 美元)，Soldiers Hill(18%，565,000 美元)，加拿大(14%，425,000 美元)

Mildura： Red Cliffs(房屋中位數(shù)上漲 13% 至 265,000 美元)、Mildura(10% 至 335,000 美元)、Irymple(4% 至 370,000 美元)

Warrnambool：獨(dú)立屋中位數(shù)上漲 11% 至 $410,000

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