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澳大利亞的房價正以32年來最快的速度飆升

2021-06-07 08:28:17 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 澳大利亞的房價正以 32 年來最快的速度飆升——但就低房貸利率而言，我們是否已經(jīng)觸底?數(shù)據(jù)公司 CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，3 月份住宅價

澳大利亞的房價正以 32 年來最快的速度飆升——但就低房貸利率而言，我們是否已經(jīng)觸底?

數(shù)據(jù)公司 CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，3 月份住宅價值上漲了 2.8%，為 1988 年以來的最快增速。

悉尼表現(xiàn)最強勁，本月房價飆升 3.7%。

其他首府城市也未能幸免。

由于潛在購房者在住房存量低的市場中掙扎，給價格帶來上行壓力，所有首府城市的房價至少上漲了 1.4%。

“房地產(chǎn)市場炙手可熱。CoreLogic 澳大利亞研究主管伊麗莎·歐文 (Eliza Owen) 表示，它的價值正在增加，而且其增長速度也在繼續(xù)上升。

“抵押貸款利率非常低，買家需求強勁，尤其是自住業(yè)主，供應(yīng)量相對較低，這確實推動了這一趨勢。

“對于即將上市的股票，有很多買家，房產(chǎn)出售的時間越來越短，目前更像是賣方市場。”

問題是價格飆升將持續(xù)多久——以及利率將保持低價多久。

根據(jù) Mortgage Choice 經(jīng)紀(jì)人 James Algar 的說法，簡短的回答是肯定的。

“經(jīng)濟學(xué)家都同意下一步行動將會上升，”阿爾加先生說。

“澳大利亞央行已經(jīng)非常明確，在他們看到通脹之前他們不打算加息，這取決于工資增長，而我們現(xiàn)在還沒有看到。

“即使澳洲聯(lián)儲想這么做，我認(rèn)為他們也不太可能這么做，純粹是因為這對房地產(chǎn)市場的影響比什么都重要。”

阿爾加先生鼓勵潛在購房者考慮在固定利率處于低位時鎖定固定利率，以保護自己免受未來加息的沖擊。

“當(dāng)然，任何潛在的利率上升都會對人們的日常消費模式產(chǎn)生持續(xù)影響，”他說。

“現(xiàn)在，您與之交談的任何抵押貸款經(jīng)紀(jì)人都會鼓勵客戶仔細考慮某種固定利率方法的好處，以減輕中期任何潛在加息的影響。

“我認(rèn)為這樣做是明智的。

“當(dāng)然，在我們的業(yè)務(wù)中，我們以固定利率提供大量客戶貸款，純粹是為了讓他們確信他們的抵押貸款還款在未來兩年、三年、四年甚至五年內(nèi)不會發(fā)生變化。

“固定利率讓人們有機會真正保護自己，直到那個時候，希望他們的工資有所增長，并能夠應(yīng)對更高的住房貸款成本。”

Aussie Home Loans 首席執(zhí)行官 James Symond 表示，低利率將繼續(xù)存在，銀行和貸方之間的競爭只會變得更加激烈。

“在過去的三六個月里，我們當(dāng)然看到了一些令人難以置信的低固定利率，也許我們會看到這些利率在接下來的三六個月里略有上升，但誰知道接下來會發(fā)生什么? ” 西蒙先生說。

“但這些仍然是超低利率。即使它們確實上漲了一點，它們?nèi)匀痪哂邢M者從未見過的極具競爭力的價格。”

Symond 先生表示，任何加息都會迫使房主“重新調(diào)整”。

“我們希望到那時工資會有所上漲，”他說。

Symond 先生敦促消費者牢記未來，并考慮鎖定固定利率或固定和可變利率的組合，以賦予自己靈活性。

“他們需要牢記前景，因為這些低利率不會永遠保持在如此低的水平，但會在很長一段時間內(nèi)保持在非常低的水平，”他說。

“現(xiàn)在的好處是，當(dāng)然，會有一些固定利率逐漸上升，但仍然有貸款人保持利率不變，如果不是仍然降低利率的話。

“因此，對于了解情況的消費者來說，這是一個真正的機會，可以尋求他們的建議，尋求他們的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，并了解誰提供的服務(wù)，因為市場競爭從未如此激烈。

“在我從事這項業(yè)務(wù)的 30 年里，我從未見過它更具競爭力。”

CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，由于創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和經(jīng)濟狀況一直好于預(yù)期，澳大利亞人對做出房屋等重大決定感到樂觀和自信。

澳洲聯(lián)儲在困難時期降低債務(wù)成本和失業(yè)率上升的舉措使那些有能力購買房產(chǎn)的人更容易。

在創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率到位以應(yīng)對大流行的最初沖擊后，經(jīng)濟也反應(yīng)良好。

“極低的抵押貸款利率恰逢經(jīng)濟迅速復(fù)蘇，”歐文女士說。

“這只會進一步增強人們做出購買房產(chǎn)等重大財務(wù)決策的信心。”

歐文女士說，現(xiàn)在人們越來越多地猜測經(jīng)濟衰退何時會到來，以及什么會觸發(fā)它。

她說：“我們正處于澳大利亞住宅價值創(chuàng)歷史新高并繼續(xù)上漲的未知領(lǐng)域。”

“我們無法預(yù)測未來，但越來越多的人一致認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境的可能變化將是圍繞貸款的規(guī)則。

“可能引發(fā)市場放緩的是貸款標(biāo)準(zhǔn)的變化，這可能會影響自住業(yè)主和投資者。

“澳大利亞審慎監(jiān)管局已經(jīng)明確表示他們不打算干預(yù)，因為他們正在考慮的貸款標(biāo)準(zhǔn)沒有惡化。”

然而，歐文女士預(yù)測，即使沒有干預(yù)，房地產(chǎn)市場也會失去熱度。

“我認(rèn)為這些增長率將會放緩，”她說。

“人們將面臨負擔(dān)能力的限制，尤其是首次購房者，即使在供應(yīng)相對較少的環(huán)境中，也必須限制某人的支付意愿。

“如果我們本月看到的那種增長率在今年余下時間繼續(xù)下去，我會感到驚訝。”

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