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為什么賣方市場可能是出售房屋的最糟糕時間

2021-06-07 15:30:13 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 當(dāng)您從事通過房地產(chǎn)幫助人們建立財富的業(yè)務(wù)時，您從考慮搬家的房主那里得到的一個常見問題是：今年是出售房屋的好年份嗎?針對這個問題，這

當(dāng)您從事通過房地產(chǎn)幫助人們建立財富的業(yè)務(wù)時，您從考慮搬家的房主那里得到的一個常見問題是：“今年是出售房屋的好年份嗎?”

針對這個問題，這就是我對2021年要說的，這一年被廣泛認(rèn)為是一個強(qiáng)大的賣方市場：不要賣掉你的房子!原因如下：

首先，如果許多房主持有他們搬出的房屋并將其轉(zhuǎn)換為投資物業(yè)，他們將獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。低利率加上您從租金支付和房屋價值升值中獲得的雙重底線財務(wù)收益，使投資物業(yè)成為一項有吸引力的投資。

對于仍在考慮出售的房主，因為他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說這是賣方市場，我認(rèn)為在“賣方市場”期間出售通常是一個糟糕的主意。要了解原因，請考慮決定房價的三個因素：利率、住房供應(yīng)和住房需求。

• 利率：抵押貸款利率仍然很低，這基本上允許人們以相同的月供購買更多房屋。雖然明年抵押貸款利率可能會小幅上漲，但幾乎沒有人預(yù)計在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)會發(fā)生實質(zhì)性變化。美聯(lián)儲也說了這么多。

• 住房供應(yīng)：住房市場的庫存僅為一年前的一半。如果供應(yīng)確實增加，則需要數(shù)月時間才能有意義地增加。建筑材料和以往一樣昂貴，建筑商也是如此。因此，我們不太可能很快看到大量新庫存出現(xiàn)。

• 住房需求：在需求方面，我們從每棟房屋的報價數(shù)量中看到了被壓抑的需求信號。大量的報價引發(fā)了競價戰(zhàn)，從而進(jìn)一步推高了價格。當(dāng)街區(qū)附近的房子發(fā)生競購戰(zhàn)時，你的房子的表觀價值就會上升。

在低利率、低住房供應(yīng)和高住房需求的情況下，從所有邏輯來看，房價將繼續(xù)上漲。如果你現(xiàn)在賣掉你的房子，你幾乎肯定會失去你的房子價值的升值，如果你堅持你的房子，你會看到。為了提供更多背景信息，請考慮以下假設(shè)示例：

想象一下，在 2020 年，的平均房屋價值上漲了 7%，而擁有抵押貸款的平均房主的凈資產(chǎn)增加了 25% 以上?？紤]到這一點，假設(shè)您在 2019 年底擁有價值 400,000 美元的房屋，并且您擁有 100,000 美元的房屋凈值。在這種情況下，如果您決定將房屋持有至 2020 年底，您可能會看到您的房屋價值上漲約 7% 至 428,000 美元，您在房屋中的股權(quán)增加約 25% 至 125,000 美元。如果你在 2019 年底賣掉了你的房子，你就不會從這種增長中獲益。

或者，用股票市場的術(shù)語來說，假設(shè)您擁有一家表現(xiàn)出色的公司的一些股票。股票價值一直在上漲。允許公司股票價值增長的所有條件表明它們將持續(xù)很長時間。你可能不會賣掉那只股票。那么，你為什么要賣掉你擁有的房子?

在強(qiáng)勁的賣方市場中，就像我們在 2021 年看到的那樣，我鼓勵房主要有耐心。讓別人先賣。在此過程中，他們將為每平方英尺的最高價格或類似房產(chǎn)的最高價格設(shè)定新的基準(zhǔn)。然后，當(dāng)市場不斷上漲時，只有當(dāng)你必須賣出時，那就是時候了。

市場通過某種正弦、余弦模式從賣方市場移動到買方市場，然后再返回。與股票市場不同，您可以在幾分鐘內(nèi)看到一家公司的交易價值暴跌，而房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)變通常需要數(shù)月或數(shù)年的時間。價格不會一天漲一跌。它們穩(wěn)步上升，賣出的時間是曲線變平的時候。您可以從之前的價格上漲中獲益。

你怎么知道時間到了?看庫存。隨著庫存下降，價格可能會上漲。當(dāng)庫存不再快速下降或穩(wěn)定在多年低點附近時，這是一個不錯的賣出時機(jī)——即使是幾個月后。

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