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什么是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房知識(shí)介紹

2023-10-07 15:44:04 問(wèn)答百科來(lái)源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的什么是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商...

目前關(guān)于大家提出的什么是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

經(jīng)轉(zhuǎn)商，即房屋過(guò)戶，二手房交易要交稅。經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶，即進(jìn)行二手房交易，要交稅以及土地出讓金。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件是需確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，是看契稅發(fā)票上的日期，房產(chǎn)證發(fā)放日期。契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早12月左右，只要看契稅日期滿五年就行了。

經(jīng)濟(jì)適用房建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地為以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，即經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低的主要原因。而商品房，其擁有完整的房屋所有權(quán)有四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、處置權(quán)，占有權(quán)和收益權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？要看經(jīng)濟(jì)適用房的契稅發(fā)票，確認(rèn)已滿五年，不滿五年的是不能變成商品房的。如果是是貸款買(mǎi)的，應(yīng)先把抵押貸款還清。辦理到非本人名字，而且對(duì)于同一戶口的不可以過(guò)戶，即不能過(guò)戶給配偶和子女等。

繳納土地出讓金，按照合同價(jià)的10%來(lái)繳納。之后繳納契稅和個(gè)人所得稅等。接下來(lái)就能辦理轉(zhuǎn)變商品房了，先簽訂交易合同，做網(wǎng)簽。網(wǎng)簽時(shí)需要帶上房產(chǎn)證、身份證原件復(fù)印件、房產(chǎn)證、購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件、合同等相關(guān)材料。

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？可以貸款的。貸款方式的操作基本與商品房購(gòu)房貸款一樣。五年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后上市買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者有“房子所有權(quán)”，沒(méi)有“土地使用權(quán)”。銀行信貸安全沒(méi)有保證，因此大多不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)借款。由于銀行發(fā)放借款的條件要看出售房子的產(chǎn)權(quán)，哪怕貸款人在貸款之后出現(xiàn)了壞賬的情況，銀行因?yàn)榉孔佑挟a(chǎn)權(quán)，因此也能處理這部分的賬目，總而言之，擁有完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房是可以進(jìn)行貸款的。

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