想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于阿曼寓所公寓產(chǎn)權多少年50輕輕松松月入過萬！短租民宿即將成為公寓投資新邏輯方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"政府越調(diào)控購房政策，房價漲得越高；所以控制債務的關鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。7月23日，中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示，應該積極推動房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問題。并特別用了“義無反顧”這個詞，也就是說，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅。不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前的“適時推進”更堅決。而高房價綁架了中國經(jīng)濟，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。根據(jù)《Business Insider》的數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來，截至2015年第一季度，中國的銀行總資產(chǎn)幾乎增加了20萬億美元，相較于美國同期的2.7萬億美元，中國的銀行總資產(chǎn)規(guī)模已大于美國幾近一倍。其實，所謂銀行資產(chǎn)就是銀行借給消費者和商業(yè)機構(gòu)的貸款。因此銀行資產(chǎn)規(guī)模增加過快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國經(jīng)濟的債務規(guī)模增加太快，債務杠桿太高，到達一定程度勢必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務危機。事實上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質(zhì)都一樣，全是打欠條。因為無論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說貨幣是債務呢？以美聯(lián)儲為例。美聯(lián)儲發(fā)行貨幣的基礎，是通過政府大量發(fā)行短期和長期債券，在其債務償還時才能被銷毀，由此形成債務貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務不會奇跡般消失。目前美聯(lián)儲資產(chǎn)負債表的規(guī)模，已接近約4萬億美元。由于人類的知識和判斷，多半都是從歸納得來的。而在過去的10年里，中國的樓市、特別是一線城市的房價大幅飆升，盡管政府對樓市調(diào)控多年，但結(jié)果出現(xiàn)了房價越調(diào)越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國百姓都認為，房子是永遠不會跌的。甚至有專家都認為，房價一跌中國經(jīng)濟就不行了。使得購房在中國成了有利可圖的投資（機）行為，出現(xiàn)了天量空置房。此外，由于投機房產(chǎn)有巨大的利益，導致中國陷入流動性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機炒房，輕輕松松就賺100萬。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤有100萬都不錯了。因此，出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因，在于經(jīng)驗歸納帶來的誤區(qū)：政府越調(diào)控購房政策，越限制購房條件，房價漲得越高。所以控制債務的關鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個人所得稅，關鍵在于起征點：首先，向**富有的群體征房產(chǎn)稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。其次，中國的住房占有率全球**高，已超過90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉(zhuǎn)嫁給租客。不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應求的情況下，房租才可能上升。實施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場。由于大量的房子進入租房市場，房租必然會下降。總之，從歐美上百年經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅對高房價有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價在合理價位上下。擺脫房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟的綁架，確保中國經(jīng)濟長期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過上更幸福的生活。"

2、12日，北京市民政局正式對外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點情況，這是北京市首個共有產(chǎn)權養(yǎng)老設施的試點，在全國也是首創(chuàng)。該“共有產(chǎn)權養(yǎng)老設施試點”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時的養(yǎng)老服務。 據(jù)國家發(fā)改委官員透露，2016年中國60歲以上的老齡人口已經(jīng)超過2 .3億，預計到本世紀中葉，中國將進入深度老齡化階段，老齡人口可能達到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點的共有產(chǎn)權養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購買人持有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調(diào)動企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時養(yǎng)老服務，基礎服務多達65項，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務。 雖說居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老各有優(yōu)點，但也各有弊端，而共有產(chǎn)權養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業(yè)而言，由于輕資本、風險小，再加上這是朝陽產(chǎn)業(yè)，也有吸引力。對政府來說，通過這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產(chǎn)可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。為了防止該房產(chǎn)名不副實，對于入住人有嚴格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人?？梢哉f，政策設計比較完善。不過，該模式實際效果如何，還需一段時間來觀察，關鍵是聽入住老人怎么說。 在筆者看來，這種養(yǎng)老模式在全國具有推廣價值，能進一步豐富我國養(yǎng)老服務體系，既讓市場多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關成本，當成本降低、需求增長，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購房成本可以適當降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價是4 .5萬/平方米，雖然其價格低于商品房，但對收入有限的老齡人口來說，售價還是偏高。除非是子女購買房產(chǎn)，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價值。 降低購房成本，既需要政府適當讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設計產(chǎn)權比例，如果適當降低購買人的產(chǎn)權比例，就可降低購房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購買人95%產(chǎn)權，企業(yè)5%產(chǎn)權，而應該設計多種比例以供購買人自由選擇。 另一方面，服務成本可以適當降低。目前，老人每月需繳3000元服務費。從該養(yǎng)老中心提供65項基礎服務來說，其服務成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務費，部分老人的經(jīng)濟壓力不小。 能否采取靈活的服務和價格，值得考慮。如果設計多種服務套餐，每種套餐有相應的服務收費，由老人來選擇；或者根據(jù)老人實際需要或者實際消費收取服務費，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務費。這種“一刀切”收費方式雖能保障企業(yè)利益，但會讓部分老人有壓力。無論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因為富裕老人還比較少。

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