想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓賠償是住宅3倍嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、公寓賠償不是住宅的三倍，按照我國(guó)對(duì)于房屋拆遷所提出的補(bǔ)償政策，會(huì)按照住宅或者是公寓的實(shí)際用途進(jìn)行評(píng)估，并且以評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。面臨拆遷時(shí)，補(bǔ)償主要是三個(gè)方面的補(bǔ)償，第1針對(duì)于業(yè)主搬遷的補(bǔ)助費(fèi)，同時(shí)還有臨時(shí)的安置補(bǔ)助費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)性的補(bǔ)助費(fèi)用。如果是商業(yè)用房，還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房業(yè)證明確為商用，才能夠領(lǐng)取經(jīng)營(yíng)性的補(bǔ)助費(fèi)。目前我國(guó)的拆遷補(bǔ)償主要可以分為貨幣補(bǔ)償或者是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇，并沒有相應(yīng)的法律強(qiáng)制規(guī)定，商業(yè)補(bǔ)償會(huì)比住宅的要高，所以購(gòu)房者要避免聽信房地產(chǎn)中介的虛假信息。公寓一般只有40年的產(chǎn)權(quán)，而民用住宅會(huì)有70年的產(chǎn)權(quán)，以家用居住為目的，建議考慮民用住宅，除了能夠有更長(zhǎng)的使用權(quán)之外，還能夠落戶。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。利率和**不同：打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。稅費(fèi)不同：買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

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