想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??繼承一半房產如何計算標的繼承的房產出售時間怎么計算方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、繼承房產過戶費用：（1）公證費40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產過戶流程1、房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，死亡證明；2、房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；（4）房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。繼承的話，需要繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。正常過戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%；要是做贈與的話，要有公證費；產繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第2個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。繼承開始后,按照法定繼承:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈;有遺贈扶養(yǎng)協議的按照協議。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第1順序：配偶、子女、父母;第2順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第1順序的繼承人繼承，沒有第1順序繼承人繼承(包括沒有第1順序繼承人及雖有第1順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第2順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：1、故意殺害被繼承人的;2、為爭奪遺產而殺害其他人的;3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的;4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承。1.房產繼承時如何申請產權轉移登記?房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產，采取何種方式為宜?房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第1種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

2、一、繼承房產過戶費用：（1）公證費40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產過戶流程1、房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，死亡證明；2、房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；（4）房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。繼承的話，需要繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。正常過戶給子女，肯定是要交稅，看子女是否有資格購房，首套的話，90平米以下，契稅1%，非首套的話契稅3%；要是做贈與的話，要有公證費；產繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第2個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。繼承開始后,按照法定繼承:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈;有遺贈扶養(yǎng)協議的按照協議。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第1順序：配偶、子女、父母;第2順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第1順序的繼承人繼承，沒有第1順序繼承人繼承(包括沒有第1順序繼承人及雖有第1順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第2順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：1、故意殺害被繼承人的;2、為爭奪遺產而殺害其他人的;3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的;4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以采用作價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承。1.房產繼承時如何申請產權轉移登記?房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。2.分割房屋遺產，采取何種方式為宜?房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第1種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

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