想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房產證土地證分別抵押如何拍賣如何辦理抵押登記方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、辦理房屋抵押貸款，房產證不一定會押給銀行，目前很多銀行都是不押房產證的，也就是辦理房屋抵押貸款過后，房產證仍會放在房主的手中。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。貸款還清后，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。材料：辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產局即可。當然，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。房產證抵押在銀行進行貸款的條件：1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3．房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；4．房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。5．愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；6．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。8．所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；

2、有兩本房產證對應一本土地證 這本土地證明確寫明了1號和2號 說明這兩間房子是相對獨立的兩間房屋 只是土地證在一起而已 到相應的土地管理部門是可以調出來 1號和2號房相應的土地對應的分攤面積為多少 只是寫在了一本產證上而已 所以不存在什么第一順位、第二順位的說法 兩塊都是獨立的宗地 兩家不同的銀行對應的土地都是第一順位 我是這么認為的還有國土資發(fā)〔2012〕134號文件指出以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。 土地抵押必須為整宗地抵押，涉及到分攤面積的土地是不辦理抵押的。我想商鋪的土地證上就是分攤面積是不辦理抵押的。只要房屋抵押就行了。銀行為了規(guī)避風險，要求土地隨房抵押。當?shù)赝凉懿块T辦理這種抵押？

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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