想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)劃撥地房子的利弊方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買(mǎi)劃撥地房子的好處會(huì)比較明顯，就是會(huì)比其他的商品房要便宜一些，而且其實(shí)市面上這種房子的數(shù)量并不是特別多，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，在建造房屋的時(shí)候，屬于劃撥性質(zhì)，所以并沒(méi)有使用年限上的相關(guān)規(guī)定，而且也沒(méi)有繳納過(guò)土地出讓金，因此會(huì)比商品房的價(jià)格要低很多，如果大家只是看重價(jià)格，不看重其他的方面，買(mǎi)劃撥地的房子是可以的。劃撥地房子也有很大的特殊性，如果想要再次上市交易會(huì)比較特殊，不能夠按照房屋的正常流程進(jìn)行交易，除了需要先提交上市的交易申請(qǐng)之外，還需要再通過(guò)審批之后繳納土地出讓金和其他的相關(guān)費(fèi)用，才能夠完成過(guò)戶(hù)，再加上此類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，如果遇到拆遷的情況，所獲得的拆遷款也會(huì)比普通的商品房要少很多，而且在取得拆遷款時(shí)，還需要扣除一定的土地出讓金。

2、劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購(gòu)買(mǎi)的。具體交易程序如下：①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時(shí)房屋的狀態(tài)及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣(mài)方在交易時(shí)補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時(shí)間到交易中心辦理過(guò)戶(hù)，進(jìn)行手續(xù)申報(bào)，申報(bào)成功后可先行付款90%給賣(mài)方（注意是在辦理過(guò)戶(hù)成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣(mài)方）。④雙方在交接使用權(quán)時(shí)，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無(wú)任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣(mài)方，合同達(dá)成。參考的法律條例：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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