想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦理相關(guān)證件的房屋，一方面是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，而另一方面則是因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村辦發(fā)小產(chǎn)權(quán)，是人們?cè)谏鐣?huì)當(dāng)中形成的一種約定俗稱，因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以沒(méi)有辦法辦理上市交易，同時(shí)也無(wú)法享受相應(yīng)的銀行貸款。小產(chǎn)權(quán)房從法律角度意義上來(lái)說(shuō)，并不能構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的弊端有很多，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以房東容易一房多賣(mài)，同時(shí)誰(shuí)也無(wú)法證明房屋是否真正屬于自己。此外在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，后續(xù)的一系列權(quán)力也無(wú)法保障，如果面臨拆遷，購(gòu)房者可能還會(huì)遇到錢(qián)房?jī)墒У木置?，所以盡可能的選擇有房產(chǎn)證的商品房，如果是新房的話，需要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房產(chǎn)。

2、小產(chǎn)權(quán)房的意思是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，因?yàn)椴幌裆唐贩恳粯訐碛姓?guī)的產(chǎn)權(quán)，所以是沒(méi)有我們常說(shuō)到大紅本的，所以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會(huì)比商品房要低很多，但因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)的證件，沒(méi)有辦法在房屋交易中心交易上市，只能夠通過(guò)私下交易，如果遇到原房東出現(xiàn)1房2賣(mài)的情況，很難保證自己的個(gè)人權(quán)益。如果實(shí)在想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，除了要在簽署合約的時(shí)候進(jìn)行詳細(xì)的約定之外，還要做一份非常詳細(xì)的違約協(xié)議，而且有些小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴荒軌蜣k理抵押貸款，也不能夠辦理備案，只能夠一次性交清房款，所以對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)購(gòu)房的壓力也不小，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，最好還是購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，不要給自己找后續(xù)的麻煩，比如購(gòu)買(mǎi)一些面積比較小的商品房都是可以的。

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