想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公寓的產(chǎn)權(quán)滿40年之后，根據(jù)我國到物權(quán)法，再繼續(xù)繳納土地出讓金之后，可以獲得土地的使用權(quán)。公寓對比于普通的住宅來說，雖然面積比較小，但是功能齊全，而且公寓不涉及到限購或者是限貸，本身公寓的價格也會比普通住宅要低許多，針對于一些剛剛上班的年輕人，或者是手頭沒有太多資金的購房者是比較有吸引力的?！　‰m然公寓有不少的好處，但是公寓也有一定的缺點，首先管理費用會更高，因為屬于商業(yè)性質(zhì)，無論是水費、電費還是物業(yè)管理費，都是按照商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行計算，而且就產(chǎn)權(quán)來說，公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，只有40年的產(chǎn)權(quán)，住宅則有70年的產(chǎn)權(quán)。進(jìn)行貸款的過程當(dāng)中，因為商業(yè)性質(zhì)房貸利率較高，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋一般也以出租為主。

2、公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可以進(jìn)行續(xù)期，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后會自動續(xù)期，如果是其他性質(zhì)的住房，除了要提前進(jìn)行續(xù)期之外，如果沒有約定的情況之下，會按照當(dāng)時的法律以及行政法規(guī)進(jìn)行辦理。也就是說如果業(yè)主沒有提出續(xù)期，政府可以無償收回土地，包括土地上的建筑物。目前我國住宅用地的**高年限是70年，而商業(yè)用地的期限是40年，有些綜合用地的使用年限是50年，所以如果只是為了日常生活居住使用住宅用地的性價比會更高，盡可能的購買普通住宅，不僅使用的年限會比較長，而且在交易的過程當(dāng)中能夠享受到更加優(yōu)惠的稅率，而且再次交易的過程當(dāng)中，流程也會比較簡單，不會繳納太過多的稅費。普通住宅而且能夠進(jìn)行落戶，可以享受就近入學(xué)的政策。

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